Achat Appartement 4 pièces 80m² MACON 71000
315 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur
Réf. 0026
Description du bien
Coeur de Vie MÂCON - Beau placement ! Avec l'avantage d'être actuellement loué en meublé de tourisme avec une conciergerie située au pied de l'immeuble !
Situé au coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE » comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II», édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit :
- quatre bâtiments à usage d'habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».
Dans le Bâtiment 'RUBIS' : comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,
Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :
- Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains, WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 'parentale' avec salle d'eau attenante.
Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2.
DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement :
Classe 'C' consommation énergie primaire :137 Kwh/m2/an.
Classe 'C' émission de gaz à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an.
Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'AVENIR !
COPROPRIETE :
- Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d'habitation.
- Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 EUR.
- Pas de procédure en cours.
IMMEUBLE de très bon standing :
- Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, 'SAS d'entrée',
- Local vélo, poussettes,
- L'immeuble se situe en retrait de la voirie,
- Immeuble sous garantie,
- Ascenseur,
- Double orientation. Brises Soleil Orientables.
CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !
-----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT : location COURTE et LONGUE DUREE, COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.
- Bail d'habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse,
- Meublé de tourisme,
- Bail de location logement vide.
OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE !
- Bail d'habitation meublé : fourchette basse 14 000 EUR, soit 4,45 %. brut.
- Meublé de tourisme : fourchette basse 18 000 EUR, soit 5,71 % - fourchette haute : 24 000 EUR soit 7,62 % brut.
+ + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie, les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).
++ Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.
Pour vos baux 3/6/9 logement vide :
- Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !
Pour vos Locations courte durée :
- Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME* !
* Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit :
- La diffusion de votre bien sur les plateforme requises,
- Le ménage, l'entretien courant,
- La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit),
- Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web),
- Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel).
Mais aussi :
- Accueillir les voyageurs,
- Rotation des voyageurs,
- Service à la carte si besoin (fleurs, collations),
- Réaliser de petits travaux,
- Gérer les urgences,
- Organiser les shootings photos,
- Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.
Ce bel appartement, produit rare, constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !
En outre, il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne dans le centre historique de la Ville de Mâcon !
Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
Gare SNCF : Accessible à pied.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 80 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 16
- Quote part charges courantes : 779 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MACON (71000)
, SAONE-ET-LOIRE (71)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (137 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info1372828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 850 € TTC / an et 1200 € TTC / an
01/01/2021
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82 RUE VICTOR HUGO 71000 MACON