Achat Maison 6 pièces 154m² LA GARNACHE 85710
289 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.4% TTC (274995 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
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Réf. VM20778-DURET
Description du bien
À seulement deux minutes de Challans, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison de plain-pied de 154 m² située à La Garnache offre un cadre de vie à la fois serein et pratique. Nichée sur un terrain spacieux de 2 600 m², elle constitue un lieu idéal pour les familles à la recherche d'espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités challandaises.
La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 53 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'habitation dispose de cinq chambres, dont une suite parentale récente, aménagée en 2021 avec sa propre salle d'eau, offrant un confort moderne et intime. La salle de bain principale, partiellement rénovée, propose à la fois une douche et une baignoire balnéo. Le bien comprend également un cellier fonctionnel, un dégagement avec placards et une petite cave pratique.
En bon état, la maison bénéficie de nombreux travaux récents : toiture refaite en 2019, isolation des combles en 2020, renouvellement partiel des ouvertures en 2021, ballon d'eau chaude remplacé en 2023, sans oublier la rénovation de la salle de bain et la création de la suite parentale. Avec son chauffage bois et électrique, ses volets roulants et la fibre optique, elle allie confort moderne et ambiance chaleureuse.
L'extérieur séduit par son vaste jardin, sa vue dégagée sur la campagne et son préau pour organiser des moments conviviaux. L'assainissement individuel est conforme, et la taxe foncière reste très raisonnable.
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent vivre au calme, tout en profitant de la proximité immédiate de Challans. Elle offre un espace généreux et une belle luminosité, dans un cadre privilégié. Si vous recherchez une maison familiale où il fait bon vivre, cette propriété mérite toute votre attention.
N'attendez plus pour venir la visiter. Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8 h 00 à 19 h 00 sans interruption.
JOS
Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 ? et 3570.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 154 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA GARNACHE (85710)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (239 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2590 € TTC / an et 3570 € TTC / an
01/01/2021
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15 rue du Général Leclerc 85300 CHALLANS