Achat Maison 4 pièces 83m² LACANAU 33680
775 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,3% TTC (749193 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 252419
Description du bien
Située dans le très recherché hameau de Longarisse, à seulement 200 mètres du lac, cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un environnement naturel privilégié.
La maison comprend trois chambres, un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte, deux WC, une salle d'eau, ainsi qu'un cabinet de toilette privatif pour l'une des chambres. Un garage indépendant complète l'ensemble.
Implantée sur une grande parcelle plate, orientée plein sud, entièrement viabilisée et piscinable, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel d'évolution.
Le PLU autorise une emprise au sol de 40 %, soit environ 730 m2 constructibles, avec possibilité de réaliser un étage jusqu'à 7,50 mètres de hauteur. Une opportunité rare pour imaginer et créer une propriété à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés du village.
Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des plus beaux hameaux du village, en bordure du lac. Vous profiterez d'un accès au lac à pied en quelques minutes et pourrez rejoindre les plages océanes grâce à la piste cyclable. Un cadre de vie exceptionnel, souvent comparé aux secteurs les plus prisés du Cap-Ferret pour son environnement préservé et sa qualité de vie.
Prix : 750 000 EUR net vendeur plus honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000 EUR
Premières visites et renseignements auprès de M. Alain Brussol au 06 73 82 44 67.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 83 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 47
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LACANAU (33680)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (241 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info2411212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1610 € TTC / an et 2220 € TTC / an
01/01/2023
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22 AVENUE PLANTEY 33680 LACANAU