Achat Maison 6 pièces 210m² ST MAIXENT L ECOLE 79400
299 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (286442 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 431617PAUF
Description du bien
En exlusivité chez propriétés-privées.
Demeure XVII siècle rénovée (menuiseries double vitrage, volet battant composite ...), située dans le (79400) à proximité de Saint-Maixent-l'École.
Maison d'environ 210 m² habitables, 6 pièces dont 1 chambres en rez -de-chaussée avec accès PMR et 3 autres à l'étage, sur un terrain arboré et paysagé de 3 000 m².
Au rez-de-chaussée : Une entrée, salon/séjour très lumineux avec cheminée, cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec salle d'eau, WC indépendant et buanderie.
A l'étage : Un palier, trois grandes chambres, dont une chambre avec sa salle d'eau, pour une suite parentale et une salle de bains et wc indépendant.
Véranda aluminium récente de 20 m² installée en 2023, équipée de panneaux isolés aluminium, double vitrage, volets roulants électriques et éclairage intégré . L'ensemble de la maison bénéficie de double vitrage et de volets battants composite ; toitures en ardoise en excellent état.
Dépendances et surfaces complémentaires de plus de 400 m² : studios indépendants, préaux, ateliers, serre, zones de stockage. Espaces modulables offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (chambres d'hôtes, activités artisanales ou libérales, espace bien être, salle d'exposition, séminaire, maraîchage, usage équestre). Possibilité d'acquérir environ10 000 m² supplémentaires (terrain non constructible).
Confort et performances : deux forages de 80 mètres déjà en place en vue d'un futur système de chauffage géothermique.
Localisation stratégique : à 40 km de Poitiers (gare TGV, environ 40 minutes en voiture), à 20 km de Niort (gare, environ 20 minutes), à 7 minutes de l'autoroute A10 et à 1 h10 de La Rochelle. Commerces et services de proximité à Saint-Maixent l'École et Nanteuil, écoles, infrastructures sportives, espaces verts et chemins de promenade ; accès routiers facilitant les déplacements.
Prix : 299 500 euros
Honoraires : 4,36 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 287 000 euros hors honoraires.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Contacter Paulo FERNANDES, au 0689363638 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 210 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST MAIXENT L ECOLE (79400)
, DEUX-SEVRES (79)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
B (63 kWh/m² an)
D (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info631515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2310 € TTC / an et 3190 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU