Achat Maison 4 pièces 92m² LES CHAMPS GERAUX 22630

Description du bien

Viager en Bretagne !
VIAGER OCCUPE au bénéfice d'un homme de 78 ans
Maison ancienne en pierre de 92 m2 à 10 min de la ville médiévale de Dinan (Côtes d'Armor)
Située dans sur la commune des Champs-Geraux, cette maison traditionnelle bâtie en pierre offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre la campagne et les plages des Côtes-d'Armor.
Caractéristiques du bien, orienté Sud-Ouest :
o Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée, grand salon/salle à manger avec cheminée, idéale pour les soirées conviviales.
o Étage : Deux chambres mansardées ainsi qu'un petit coin mezzanine pouvant accueillir un couchage d'appoint, une salle d'eau avec WC.
o Extérieur : Terrain arboré de plus de 600 m2, avec un petit bar d'été pour profiter des journées ensoleillées.
o Une cave et un appentis complètent le bien.
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Conditions financières :
Plusieurs solutions de viager s'offrent à vous !
Viager occupé sans rente ou Viager occupé avec rente,
avec droit d'usage et d'habitation au bénéfice d'un homme de 78 ans.
Valeur vénale du bien : 150 000 EUR

> SOLUTION No1 - VIAGER OCCUPE, SANS RENTE
- Bouquet sans rente : 100 350 EUR (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Rente : aucune rente mensuelle à payer.
- Honoraires d'agence : forfait de 9000 EUR TTC à charge acquéreur. Soit 91 350 EUR nets vendeur.
Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement.

> SOLUTION No2 - VIAGER OCCUPE, AVEC RENTE
- Bouquet : 74 000 EUR (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Rente viagère mensuelle : 207 EUR / mois.
- Révision de la rente : + 40% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L'acquéreur peut alors disposer du bien.
- Honoraires d'agence : forfait de 9 000 EUR TTC, à charge acquéreur. Soit 65 000 EUR nets vendeur.
Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement.

> D'AUTRES SOLUTIONS AVEC BOUQUET + RENTES SONT POSSIBLES. Contactez-nous pour de plus amples renseignements

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Informations complémentaires :
oClasse énergétique (DPE 2026) : DPE G 446 kWh/m2/an - Energie finale : 271 kWh/m2/an, GES 17 kg/C02/m2/an
oTaxe foncière actuelle : 106 EUR/an.
o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
Cette propriété allie le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes, sa cheminée, et la proximité de la côte bretonne. Elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la mer, à seulement 30 minutes de Saint-Malo et 40 minutes de Rennes.

Le VIAGER OCCUPE est parfait pour un investissement bénéficiant d'une décote importante sur le prix du bien, engendrée par l'occupation du vendeur (appelé « crédirentier »). Les droits de mutation sont également réduits. Le viager occupé écarte le risque de carences locatives, impayés voire dégradations, contrairement à un achat traditionnel à but locatif.

Le viager, la solution gagnant-gagnant pour l'acheteur et le vendeur !

* Pour de plus amples informations sur le viager, n'hésitez pas à nous contacter ou à consulter :
Les différents types de viagers BONHOMME VIAGER (bonhomme-viager.fr)

Le bouquet : le bouquet est la somme d'argent qui est versée en une seule fois par l'acheteur au vendeur, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.



La rente viagère : la rente est la somme versée mensuellement par l'acheteur au vendeur, jusqu'au décès de ce dernier. Afin de suivre l'inflation, elle est revalorisée chaque année à la date de signature de l'acte authentique, suivant l'indice INSEE de consommation des ménages, hors tabac.



Révision de la rente : si le vendeur décide de quitter son logement de façon anticipée, il abandonne son droit d'usage et d'habitation. La rente en cours est alors augmentée et il continue de la percevoir jusqu'à son décès. En contrepartie, l'acheteur obtient la pleine propriété du bien et peut donc l'habiter, le louer ou le vendre.



La valeur vénale : également appelée valeur marchande, est la valeur du bien sur le marché, dans le cadre d'une vente « classique ». La valeur vénale est la base de l'ensemble des calculs viagers.

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Life Annuity Sale in Brittany!
OCCUPIED LIFE ANNUITY benefiting a 78-year-old man
92 m2 traditional stone house located 10 minutes from the medieval town of Dinan (Côtes-d'Armor)
Situated in the commune of Les Champs-Géraux, this traditional stone-built house offers an authentic and warm living environment. It enjoys a privileged location between the countryside and the beaches of the Côtes-d'Armor.
Property features (South-West facing):
Ground floor:


Fitted kitchen


Spacious living/dining room with fireplace, ideal for cozy evenings


First floor:


Two attic-style bedrooms


A small mezzanine area that can accommodate an extra bed


A shower room with WC


Exterior:


Landscaped plot of over 600 m2


A small summer bar to enjoy sunny days


A cellar and a lean-to (outbuilding) complete the property.

Financial terms:
Several life annuity options are available!
Occupied life annuity with or without monthly payments, with a right of use and habitation granted to a 78-year-old man.
Market value: EUR150,000

OPTION 1 OCCUPIED LIFE ANNUITY, NO MONTHLY PAYMENTS


Lump sum (bouquet): EUR100,350 (agency fees included), payable upon signing the notarial deed


Annuity: none


Agency fees: fixed EUR9,000 incl. VAT, payable by the buyer -> EUR91,350 net to the seller


Excluding notary, registration, and publication fees

OPTION 2 OCCUPIED LIFE ANNUITY, WITH MONTHLY PAYMENTS


Lump sum (bouquet): EUR74,000 (agency fees included), payable upon signing the notarial deed


Monthly life annuity: EUR207/month


Annuity adjustment: +40% increase in the current annuity in case of early vacancy of the property. The buyer may then take possession of the property.


Agency fees: fixed EUR9,000 incl. VAT, payable by the buyer -> EUR65,000 net to the seller


Excluding notary, registration, and publication fees