Achat Maison 7 pièces 297m² AMBILLY 74100
1 449 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 947
Description du bien
Découvrez cette splendide maison d'architecte située à Ambilly, au c½ur d'un secteur prisé, calme et verdoyant, à seulement 5 minutes à pied de la frontière Suisse, 14 minutes du tram direction Genève, et à proximité immédiate de la voie verte, des commodités, des commerces et des écoles. Nichée dans un véritable écrin de nature, la propriété profite d'un environnement exceptionnel, en bordure du Foron, rivière marquant la frontière Suisse, offrant un cadre aussi exclusif que rare.
Cette villa individuelle de 296 m² habitables, au style raffiné et contemporain et aux prestations haut de gamme, conjugue avec harmonie design moderne, élégance intemporelle et raffinement discret. Une atmosphère unique qui en fait un bien d'exception sur le marché.
Elle s'agence de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse avec dressing ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine spacieuse et entièrement équipée.
L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse plein Sud, véritable prolongement naturel de l'espace de vie, offrant un accès direct et de plain-pied au jardin. Vous y profiterez d'une magnifique parcelle parfaitement plate, sans aucun vis-à-vis, idéale pour des moments de détente, de réception et de jeux en extérieur dans un cadre préservé.
Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative avec WC. S'y ajoutent une buanderie en arrière-cuisine avec accès de plain-pied au garage double, ainsi qu'un WC visiteurs.
- À l'étage, quatre chambres, dont deux avec salle de bain privative et WC, et une pièce dédiée au dressing. Vous trouverez également deux chambres supplémentaires avec placards, reliées à une salle de bain indépendante avec WC. Un petit salon privatif avec balcon complète harmonieusement cet étage.
- Le sous-sol complet offre une pièce avec entrée indépendante, idéale pour créer un studio, un espace professionnel ou une salle de loisirs. Plusieurs espaces de stockage y sont également disponibles, ainsi qu'une cave à vin et une pièce technique accueillant le système de pompe à chaleur.
Le tout repose sur une magnifique parcelle arborée et clôturée de 1'672 m², véritable havre de paix. Une vaste cour permet de stationner aisément jusqu'à 6 véhicules. La terrasse et les différents espaces extérieurs invitent à la détente, aux moments de convivialité et aux soirées en famille, dans un cadre naturel préservé et paisible.
Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception aux portes de Genève, alliant emplacement premium, confort absolu et cadre enchanteur.
À découvrir sans tarder.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 297 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AMBILLY (74100)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
A (60 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info6011 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1380 € TTC / an et 1920 € TTC / an
Non communiqué
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33 rue de Genève 74100 ANNEMASSE