Achat Maison 8 pièces 204m² ETOILE SUR RHONE 26800
269 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. FD238-ETOILE26
Description du bien
Sous compromis : ? Grande Maison Familiale sur les Hauteurs d'Étoile-sur-Rhône ? 204 m², Jardin, Piscine, Calme Absolu
Découvrez cette belle maison traditionnelle de 204 m², idéalement située dans une impasse au calme, sur les hauteurs du très recherché village d'Étoile-sur-Rhône. Un emplacement rare, une vue dégagée et un potentiel exceptionnel pour créer votre futur cocon familial? ou même deux logements distincts grâce à sa configuration.
? Un espace généreux sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée
Grand garage carrelé et climatisé
Bureau climatisé, idéal télétravail
Chambre
Grande cuisine donnant sur la piscine, parfaite pour les repas d'été
Salle d'eau + WC
Accès direct aux espaces piscine
Étage
Cuisine indépendante
Grand séjour lumineux, climatisé
WC indépendant
Salle d'eau
3 chambres spacieuses, dont certaines climatisées
Balcon de 18 m² avec vue dégagée
Combles aménageables
100 m² exploitables grâce à une charpente traditionnelle
(parfait pour suites, salle de jeux ou même un appartement supplémentaire)
? Un extérieur pensé pour la détente
Sur un terrain de 621 m², vous profitez :
d'une belle piscine,
d'un pool house,
d'un local technique,
d'un atelier,
d'un puits,
d'un environnement parfaitement calme et familial.
? Maison à rénover mais aux atouts majeurs
Même si l'intérieur nécessite des rafraîchissements, cette maison est une opportunité rare, offrant :
La possibilité de créer facilement deux logements indépendants
Huisseries neuves avec volets roulants
Climatisation dans plusieurs pièces (garage, séjour, bureau, chambres?)
Toiture en bon état
Chauffage individuel
100 m² de combles aménageables
Éligible à la fibre
Stationnement intérieur & extérieur
??????? À proximité
Crèche, écoles maternelles et élémentaires : 10 min à pied
Collège : 10 min en voiture
Commerces & restaurants : 5 min à pied
Médecins généralistes
Parcs et espaces verts
? Une maison pleine de potentiel dans un cadre idyllique.
Que vous cherchiez à accueillir votre famille, créer un projet locatif ou diviser en deux logements, cette maison vous offre toutes les possibilités.
? Contactez-nous pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3734.00 ? et 5052.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller BEAUMONT IMMOBILIER : Florian DORIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RCA 828 54 66 22.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 204 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ETOILE SUR RHONE (26800)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (241 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2414545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3734 € TTC / an et 5052 € TTC / an
01/01/2021
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5 Route de beauvallon 26800 ETOILE SUR RHONE