Achat Maison 3 pièces 111m² LA BOUILLADISSE 13720
75 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 33,3% TTC (50003 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DOM26527
Description du bien
Liberkeys vous propose à la vente cette villa de plain-pied de 111 m² avec piscine chauffée, idéalement située au coeur de La Bouilladisse. Une opportunité patrimoniale rare sur un terrain de 948 m² divisible et constructible, offrant une perspective de valorisation en complément de la décote viagère.
Le bien en viager occupé
Calcul viager :
oValeur vénale : 680 000 €
oVendeurs : Madame de 80 ans et Monsieur de 82 ans
oBouquet : 75 000 € FAI
oRente : 1 900 €/mois indexée
Les vendeurs conservent l'usage et la jouissance de l'intégralité du bien, y compris du studio indépendant.
L'atout majeur : un terrain divisible et constructible
La parcelle de 948 m² permet le détachement d'un lot à bâtir d'environ 200 à 300 m², valorisable autour de 700 €/m² sur le secteur, soit un potentiel de revente de 140 000 à 210 000 €.
Descriptif immobilier
Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette maison de plain-pied de 97 m² (4 pièces) offre un vaste séjour-salle à manger climatisé ouvert sur la cuisine équipée et prolongé par une véranda fermée toutes saisons d'environ 25 m². Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée (douche à l'italienne et baignoire) et WC indépendants. Climatisation réversible dans toutes les pièces principales.
À l'extérieur, piscine chauffée avec plages carrelées, terrasse plein sud, jardin paysager clos avec vue dégagée, grand garage attenant relié à la maison et plusieurs places de stationnement privatives.
Un studio indépendant de 14 m² complète la propriété et reste à la disposition des vendeurs.
Situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants du centre-village, avec accès rapide vers Aix-en-Provence (25 min) et Marseille (30 min). Deux leviers patrimoniaux réunis : décote viagère sur un bien de qualité et valorisation foncière du terrain divisible.
Diagnostics et modalités disponibles sur demande. Dossier complet, plans et simulation viagère personnalisée sur demande.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Pierre Gilli, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 932 535 727. Référence annonce : DOM26527. Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2024. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 111 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA BOUILLADISSE (13720)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (130 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info1301313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1170 € TTC / an et 1630 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09