Achat Maison 5 pièces 80m² AUDUN LE TICHE 57390
299 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2025101
Description du bien
S.T.I Promotion vous présente en exclusivité cette charmante maison mitoyenne entièrement rénovée, développant 125,51 m2 sur 4 niveaux dont environ 80 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 266 m2, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché d'Audun-le-Tiche.
Située au calme dans une impasse, en lisière de forêt et sur les hauteurs de la commune, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 5 minutes d'Esch-sur-Alzette et 15 minutes de Differdange. Un cadre idéal pour les frontaliers souhaitant conjuguer tranquillité, confort moderne et proximité immédiate du Luxembourg.
Une maison familiale rénovée, lumineuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison soigneusement entretenue, pensée pour offrir un quotidien pratique et agréable.
Le sous-sol comprend un garage fermé avec porte motorisée et emplacement véhicule, un vaste couloir avec rangements intégrés, un espace buanderie pouvant accueillir machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de soins, idéale également pour un bureau, une salle de sport ou un espace détente. Un stationnement privatif extérieur complète ce niveau.
Au rez-de-jardin, le hall d'entrée ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine équipée ouverte. L'ensemble donne accès à une agréable terrasse couverte ainsi qu'à un jardin intimiste parfaitement exposé, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un WC séparé vient compléter cet étage.
Le premier niveau accueille trois chambres confortables aux belles dimensions ainsi qu'une salle de douche moderne équipée d'un WC, d'une vasque et d'un sèche-serviettes.
Au dernier étage, sous mezzanine, une quatrième chambre avec dressing intégré offre un espace cosy et parfaitement optimisé.
Prestations et équipements
Chauffage au gaz
Dalles béton
Double vitrage
Fibre optique
Volets électriques
Porte de garage motorisée
Système d'alarme (garage, entrée et fenêtres)
Nombreux espaces de rangement
Trappe de stockage au dernier étage
Les atouts de cette maison à Audun-le-Tiche
Secteur calme et verdoyant
Maison rénovée, aucun travaux à prévoir
Proximité immédiate du Luxembourg
4 chambres
Terrasse couverte et jardin privatif
Garage + parking extérieur
Idéal pour famille ou travailleurs frontaliers
Informations pratiques
Prix : 299 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 EUR et 2 280 EUR/an (prix moyns des énergies indéxés sur les années 2021,2022, 2023)
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une maison rare sur le secteur Ne tardez pas !
S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey no 898375860000019
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 80 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUDUN LE TICHE (57390)
, MOSELLE (57)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (228 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info2284949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1660 € TTC / an et 2280 € TTC / an
01/01/2023
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Zone Industrielle 54190 TIERCELET