Achat Maison 4 pièces 105m² AGEN 47000
249 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 684
Description du bien
Idéalement située au calme, au bord du Canal de Garonne, cette maison indépendante de 105 m2 vous séduira par sa rénovation soignée, ses prestations haut de gamme et son atmosphère contemporaine.
Élevée sur trois niveaux, elle propose en rez-de-chaussée un vaste garage, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un espace de rangement.
Le premier étage s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2. Vous y découvrirez une cuisine ouverte moderne, parfaitement équipée, un espace WC indépendant avec coin rangements, et un accès direct à une terrasse suspendue via une élégante porte-fenêtre à galandage. Le sol en parquet bois massif et l'escalier en travertin avec garde-corps en verre soulignent le caractère raffiné de l'ensemble.
À l'étage supérieur, un palier dessert trois chambres confortables, un dressing et une salle d'eau avec baignoire et WC.
Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible gainable, isolation performante (combles, murs intérieurs, plafond du garage), double vitrage, volets roulants électriques avec commande centralisée, et panneaux photovoltaïques 3 kW installés en 2025 en autoconsommation.
À l'extérieur, un jardin clos de 150 m2 complète l'ensemble, offrant un espace détente rare en coeur de ville.
Un bien coup de coeur, alliant confort moderne, esthétisme et cadre de vie privilégié à deux pas des commodités et des mobilités douces.
Pour tout renseignement supplémentaire, vous pouvez contacter votre agence La Tribune de l'Immobilier.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AGEN (47000)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (134 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1080 € TTC / an et 1520 € TTC / an
01/01/2021
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916 AV DU MIDI 47000 AGEN