LES ANNONCES
Acheter
Réf. 63_2576
Description du bien
Notre agence de Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un ensemble immobilier d'environ 300 m², idéalement situé au c?ur d'Ennezat, sur la rue principale. Il se compose :d'un local commercial loué, avec dépendances, jardin et accès arrière,d'une maison attenante rénovée, également louée.Local commercial (env. 160 m²)Loué depuis 2019 dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 notarié, avec foncier à la charge du preneur.Le local bénéficie d'annexes et d'un jardin accessible par l'arrière, offrant un véritable confort d'usage.Loyer annuel : 14 853,79 Euros HT/HC, avec indexation chaque 1er juillet selon l'ICC.Maison attenante (env. 140 m²) Maison récemment rénovée, DPE E, louée depuis avril 2025. Elle se compose de :RDC : buanderie1er étage : cuisine ouverte sur séjourDemi-étage supérieur : 4 chambres, salle de bains et WCLoyer annuel : 9 924,00 Euros HT/HCLes deux biens sont entièrement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.Données financièresRevenus locatifs annuels : 24 777 Euros HT/HCFoncier 2025 : 3 990 EurosPrix de vente : 245 000 Euros NET VENDEURRentabilité : 10,11 %, un produit idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec locataires en place.Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web SRI et créez vos alertes personnalisées ! Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 300 m²
Consommation énergétique
Absence de DPE
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
21 Rue de Sarliève centre d'affaires du Zénith " Le Triangle" 63800 COURNON D AUVERGNE