Réf. TIMM105192
Description du bien
A VENDRE - Idéal investisseur - Immeuble loué en nue, secteur Cathédrale
Très belle opportunité d'investissement à Tours ! Cet immeuble de rapport de 110 m², situé dans le secteur recherché de la Cathédrale, se compose de trois logements actuellement loués et offre un excellent potentiel locatif.
Il comprend :
Au rez-de-chaussée : un appartement de type 2 de 41 m² avec terrasse et jardin privatif de plus de 50 m².
Au premier étage : un appartement de type 2 de 40 m².
Au deuxième étage : un studio de 21 m² Carrez (30 m² au sol).
Au sous-sol : une cave couvrant toute la surface du bâtiment, divisée en trois lots (environ 40 m²).
L'ensemble génère un loyer annuel de 17 388 € hors charges, auxquels s'ajoutent 888 € de charges locatives.
La taxe foncière est de 1 800 €.
Immeuble en pleine propriété, loué sous baux nus.
Des travaux d'amélioration énergétique seront nécessaires dans les années à venir (DPE en D, F et G), offrant une opportunité d'optimiser les performances du bâtiment.
À moyen terme, un passage en location meublée pourrait également permettre d'améliorer nettement la rentabilité.
Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un environnement complet : commerces, écoles, universités, supermarchés, boulangeries et services de proximité.
Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant au 02.47.70.12.82 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/tours-37261/133 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 110 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
TOURS (37000)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
F (422 kWh/m² an)
D (20 kgCO2/m².an)
Plus d'info4222020 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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40, Boulevard Béranger 37000 TOURS