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Appartement 3 pièces 60m² ANNECY 74000 ANNECY
Exclusivité
Réf. 7400235493

Achat Appartement 3 pièces 60m² ANNECY 74000

449 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage

Description du bien

Coup de c?ur à Annecy Centre : 3 pièces lumineux, balcon sud et vue sur la ville !
Emplacement exceptionnel, en plein c?ur d'Annecy, à deux pas du lac et de toutes les commodités, découvrez ce 3 pièces de 60,19 m² alliant charme et praticité. Idéal pour profiter de la vie annecienne sans voiture !

Un intérieur pensé pour votre confort
Lumière naturelle : Appartement traversant Nord-Sud, baigné de soleil toute la journée.

Espaces optimisés : 2 chambres calmes sur cour (dont une avec balcon), une salle d'eau moderne et une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouvrant sur un balcon plein Sud - parfait pour vos petits-déjeuners ou apéros ensoleillés.

Prestations soignées : Matériaux de qualité, finitions élégantes.

Copropriété bien organisée

Ascenseur pour un accès facile à tous les étages.
Annexes pratiques : Cave pour rangement et places de parking en copropriété (disponibilités à vérifier).
Charges maîtrisées : 1 800 €/an chauffage collectif (budget prévisionnel).

DPE : E - Classe Climat : E
Coûts énergies estimés : 1 280 € à 1 780 €/an (index 2021-2023)
Pas de procédure en cours - Copropriété de 48 lots. Projet isolation façades voté

Prix : 449 000 € honoraires à la charge du vendeur Visitez sans tarder !

Un bien rare, alliant emplacement central, qualité de vie et potentiel. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : 19
  • Nombre de pièce(s) : 3
  • Nombre de chambre(s) : 2

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Oui

Partie Commune

  • Ascenseur : Oui
  • Surface habitable : 60 m²
  • Parking : Oui

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 54
  • Quote part charges courantes : 1800 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

ANNECY (74000) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • E (246 kWh/m² an)
    E (55 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    246
    55
    55
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1050 € TTC / an et 1460 € TTC / an
    14/06/2022

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MONOD IMMOBILIER - SARL SOGIPAR

10 RUE DE LA LIBERTE 74330 EPAGNY METZ TESSY

Appeler l’agence Tél : 0450577879
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