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Exclusivité
Réf. AB3577

Achat Appartement 2 pièces 36m²

118 300 € Honoraires charge vendeur

1 chambre

Description du bien


? Charmant T2 en duplex ? 36,85 m² habitables / 43,30 m² au sol

Dans une petite résidence calme et bien entretenue, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex, en très bon état, idéal pour un investissement ou un premier achat.
Situé à moins de 10 minutes à pied de la gare de Melun, vous rejoignez Paris Gare de Lyon en seulement 27 minutes grâce au train direct : un emplacement recherché, parfait pour les actifs.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, d'une chambre en mezzanine, offrant un espace nuit cosy et bien agencé.
Les volumes au sol (43,30 m²) apportent un véritable confort de vie.

Le bien est vendu avec locataire en place, un congé pour vente ayant été délivré. Le locataire devra libérer les lieux en juillet 2026, garantissant une transition sereine pour un acquéreur.

Une belle opportunité pour :
?? un investisseur souhaitant sécuriser un placement fiable
?? un futur propriétaire anticipant un premier achat de qualité

Ne laissez pas passer ce bien rare sur le secteur !

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr"

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 36 m²

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 9
  • Quote part charges courantes : 1389 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • E (260 kWh/m² an)
    B (8 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    260
    8
    8
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 650 € TTC / an et 900 € TTC / an
    Non communiqué

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2 M IMMOBILIER

4 rue Saint Etienne 77000 MELUN

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