Achat Maison 4 pièces 92m²
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2 chambres Jardin Parking / Garage
Maison 4 pièce(s) - 92m²
Exclusivité
Réf. 58
Description du bien
Votre agence ERA Saintignon vous fait découvrir cette agréable maison de PLAIN-PIED de 92 m², vendue en VIAGER OCCUPÉ sur la tête d'un HOMME DE 71 ans.
Située dans un secteur résidentiel calme, la maison offre une configuration pratique et confortable :
une CUISINE OUVERTE sur le séjour,2 chambres de plain-pied permettant une circulation aisée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage ainsi qu'une véranda d'environ 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière toute l'année.
À l'arrière de la maison, vous bénéficiez d'un grand jardin arboré de 365m², bien orienté, offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.
OPPORTUNITÉ d'investissement SÉCURISÉE et RENTABLE.
PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ:
Le vendeur CONTINUE À VIVRE dans son logement après la vente. Il y dispose d'un droit d'usage et d'habitation À VIE. L'acquéreur verse au vendeur, AU MOMENT DE LA SIGNATURE, le bouquet et une RENTE À VIE TOUS LES MOIS.
CONDITIONS FINANCIÈRES:
- Viager sur 1 tête: un homme de 71 ans qui garde son droit d'usage et d'habitation
- Espérance de vie: 17 ans
- Valeur libre du bien: 269 000 euros
- Valeur décotée: 157 000 euros (soit une économie de 112 000 euros)
- Décote immédiate du fait de l'occupation : 42%
- Comptant : 124 210 euros (100 000 euros de bouquet +24 210 euros d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur)
- Rente mensuelle : 283 euros
- Réévaluation de la rente en cas de libération anticipée: 40%
- Taxe Foncière 2025: 1334 euros dont 316 euros de TOM
Une fois libre la maison pourra se louer 1200 euros/mois environ.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à EFFORT FINANCIER PROGRESSIF, tout en sécurisant la situation du vendeur, qui demeure chez lui. Par ailleurs l'acheteur bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.
Ne tardez pas à nous contacter pour cette opportunité d'investissement.
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/09/2025
consommation énergie primaire : 235kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre agence ERA Saintignon vous accompagne dans tous vos projets : vente, achat, estimation, investissement, location, Viager.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 92 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (235 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info23588 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1620 € TTC / an et 2210 € TTC / an
Non communiqué
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2 Avenue De Saintignon 54400 LONGWY