Achat Maison 5 pièces 140m² CRETS EN BELLEDONNE 38830
150 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2584-SUZANNEIMMO38
Description du bien
À Crêts-en-Belledonne, proche Saint-Pierre-d'Allevard, belle maison individuelle de 2003 en vente à terme occupée (usufruit réservé au couple vendeur H68/F75). Environ 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m², sur 937 m² de terrain, avec vue panoramique sur Belledonne. Environnement calme, maison très bien entretenue, volumes généreux et extérieurs soignés.
Les atouts
Construction 2003 en très bon état d'entretien
Pièce de vie ? 38 m² avec cuisine semi-ouverte
Appartement T2 indépendant au niveau jardin avec sa terrasse (accès intérieur possible)
Combles aménageables au-dessus du niveau principal
Atelier et un garage de 28,47 m²
Vue panoramique Belledonne, terrain 937 m²
Pompe à chaleur 2026. faible estimation des coûts! DPE A.
Agencement
Niveau de vie (plain-pied) : hall d'entrée, salon ? 38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC.
Combles : aménageables (potentiel d'extension).
Niveau jardin (plain-pied côté jardin) : T2 indépendant parfaitement équipé avec terrasse.
Annexes : atelier, garage 28,47 m².
Conditions financières ?
Vente à terme occupée avec d' usufruit réservé aux vendeurs (couple H68 / F75)
Projection indicative : ? 20,8 ans
Valeur Vénale LIBRE: 400 000?
Modalités de paiement :
- 150 000 ? (honoraires compris) au comptant le jour de la signature + 120 mensualités de 610 ?
- Coût Total de votre achat : 223 200? soit un gain de 176 800?
- Principe : la vente à terme occupée avec une RESERVE D'USUFRUIT permet d'étaler l'effort d'achat (apport + mensualités) tout en bénéficiant d'une DECOTE liée à l'usufruit, sans soucis de gestion locative.
- À l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire.
les avantages de la VENTE A TERME avec RESERVE D'USUFRUIT:
- Pas de taxe foncière. Elle reste à la charge du vendeur durant l'usufruit.-
- Pas d'entretien. L'usufruitier se doit d'entretenir le bien
- Une décote importante représentant à l'occupation du vendeur
- Pas de fiscalité liée l'occupation du vendeur contrairement à un bien locatif dont les revenus sont soumis à l'impôt.
- Des frais d'enregistrement moindres calculés sur la nue propriété (FN 16 200?) contre FN 31 500? pour une valeur vénale de 400 000?.
- Et UNE DUREE de FINANCEMENT maitrisée!
Confort & techniques
Chaudière fioul remplacée par pompe à chaleur (à la charge vendeurs)
État général : parfaitement bien entretenu
Assainissement / conformité : à vérifier dans le dossier
Localisation ? Crêts-en-BelledonneCadre résidentiel recherché, calme, vue Belledonne, proximité des services de Saint-Pierre-d'Allevard et liaisons vers Grésivaudan/Grenoble. Nature, lacs et massifs à proximité.
Lancez vous!
Bouquet 150 000 ?. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 120 000 ?. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CRETS EN BELLEDONNE (38830)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
A (57 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5722 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 870 € TTC / an et 1220 € TTC / an
01/01/2021
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20 RUE CONDORCET 38000 GRENOBLE