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Réf. VI114-POURPRIMMO2

Achat Immeuble 270m² STE FOY LA GRANDE 33220

148 700 €

Description du bien

? Immeuble de rapport ? Centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
À 30 min de Libourne et Bergerac
Découvrez cet immeuble de rapport d'environ 270 m², idéalement situé en plein coeur de Sainte-Foy-la-Grande, à proximité immédiate des commerces, services et transports.
? Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée ? Local commercial (120 m²)
Belle surface commerciale lumineuse
Salle d'eau + WC
Deux pièces supplémentaires à l'arrière de la boutique
Accès indépendant
Actuellement loué : 450 ?/mois
1er & 2e étages ? Grand duplex d'environ 150 m²
Cuisine aménagée
Séjour spacieux
1 chambre au premier niveau
Salle d'eau et WC indépendant
Au 2? étage : 2 chambres supplémentaires
Grenier aménageable offrant un potentiel d'optimisation
Actuellement loué : 630 ?/mois
? Caractéristiques techniques
Double vitrage PVC
Chauffage gaz de ville
Tout-à-l'égout
Toiture et structure en bon état général (selon informations fournies)
? Rentabilité & Occupation
Revenus locatifs totaux : 1 080 ?/mois
Locataire unique occupant l'ensemble (local + appartement)
Taxe foncière : 1 400 ?
Idéal pour un investisseur cherchant un bien déjà loué, sans vacance locative et avec un emplacement stratégique en centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1254.00 et 1698.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 270 m²

Aménagement du bien

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Accès digicode : Non

Localisation du bien

STE FOY LA GRANDE (33220) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • D (148 kWh/m² an)
    D (31 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    148
    31
    31
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2021

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23 Rue du Mourier 24100 BERGERAC

Appeler l’agence Tél : 0533090749
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