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Exclusivité
Réf. 42996

Achat Maison 7 pièces 240m²

344 900 € Honoraires charge vendeur

5 chambres Jardin

Description du bien


Coeur de village, tout à pied, calme absolu !
À seulement 20 minutes au sud d'Orléans, cette splendide longère de caractère, vous offre le parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne, sur un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m² .
Superbe pièce de vie de plus de 50 m² avec poutres apparentes, poêle à bois et bar convivial, un vrai lieu de vie chaleureux
Grande cuisine indépendante équipée , aménagée (plaque induction, hotte) très spacieuse, ouverte sur la terrasse plein sud
5 belles chambres dont une avec salle d'eau privative
Salle de bains familiale avec double vasque et douche/baignoire
Buanderie/cellier fonctionnel
Cave.
Les dépendances potentiel énorme !
Atelier pouvant être chauffé par poêle à bois
Abri voitures couvert
Grande grange de plus de 60 m² au sol (hauteur sous faîtage 6 m) : idéale pour gîte, atelier d'artiste, salle de sport, garage collection ou tout autre projet (sous réserve des autorisations.
Plus de 2 000 m² paysagés, arborés (nombreux fruitiers), pelouse, espace potager, grande terrasse plein sud avec coin barbecue. Un véritable havre de paix
Centre-village : boulangerie, supermarché, médecins pole santé, école maternelle , primaire à moins de 5 minutes à pied
Collège à 10 min, Orléans à 15-20 min
Accès A10/A71 ? Paris en 1h30
Loire et Sologne à deux pas : pistes cyclables, randonnées, pêche, châteaux du Val de Loire
Environnement préservé, voisinage discret, aucune nuisance

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 240 m²

    Localisation du bien

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (267 kWh/m² an)
      E (54 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      267
      54
      54
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 5030 € TTC / an et 6850 € TTC / an
      Non communiqué

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    L ESTIMMO

    92 BIS AVENUE LOUIS JOSEPH SOULAS . 45800 ST JEAN DE BRAYE

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