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Réf. FNA27-2887

Achat Maison 4 pièces 189m² LANGON 33210

429 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,3% TTC (407300 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Maison de bourg à 10 km de Langon. Au c?ur d?un village animé et charmant, bénéficiant de toutes les commodités et ce, à moins de 10 minutes de Langon, de l?A62 et de la gare, cette charmante maison de bourg conjugue authenticité et modernité dans un cadre de vie privilégié.
D?une superficie d?environ 190 m² habitables, répartis sur deux niveaux, elle a fait l?objet d?une rénovation soignée, préservant ses parquets anciens, cheminées, escaliers bois, témoins de son caractère et de son histoire. Parfaitement entretenue et classée C, elle offre un confort appréciable et une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, le hall d?entrée s?ouvre sur de vastes pièces de réception, baignées de lumière et une cuisine entièrement aménagée et équipée, généreuse et conviviale, favorisant les échanges et la vie familiale. Les volumes et la clarté de l?espace confèrent à cette maison un cadre de vie à la fois élégant et agréable.
À l?étage, vous découvrirez trois chambres de belle dimension, dont une chambre parentale avec dressing sur mesure, un accès à une terrasse, ainsi qu?une salle de bains raffinée combinant douche et baignoire.
Le bien comprend également un vaste garage attenant, sous cave, aux belles proportions, offrant des espaces fonctionnels et modulables.
À l?extérieur, le jardin paysagé et arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix, propice à une vie familiale sereine et conviviale.
Cette demeure rare allie charme, confort et authenticité, offrant à ses futurs occupants un cadre de vie harmonieux au c?ur d?un village dynamique et accueillant. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2310 Euros/an (année de référence 2024)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 189 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LANGON (33210) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (164 kWh/m² an)
      C (21 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      164
      21
      21
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1670 € TTC / an et 2310 € TTC / an
      01/01/2024

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    CABINET BEDIN

    118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON

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