Achat Appartement 5 pièces 82m² ST DENIS 97400
305 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. 3289
Description du bien
GTI vous propose à la vente ce très bel appartement de type F5 en duplex, récemment rénové et présenté dans un état irréprochable.
Situé sur les premières hauteurs de Bellepierre à Saint-Denis, au sein d'une résidence fermée avec piscine, ce bien bénéficie d'un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes du CHU, des établissements scolaires ainsi que des commerces et services du quartier.
L'appartement développe de beaux volumes et offre une organisation particulièrement fonctionnelle. Au 2ème et dernier étage du bâtiment, il se compose d'un vaste séjour climatisé, aménagé avec soin pour proposer un espace de vie confortable et convivial, ainsi que d'une cuisine moderne entièrement équipée.
L'espace nuit comprend quatre chambres climatisées, toutes aménagées avec goût, dont une au rez-de-chaussée disposant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bain avec WC à l'étage, ainsi que des toilettes indépendantes au niveau de la pièce de vie complètent l'ensemble.
Une grande terrasse avec vue vient prolonger les espaces de vie et constitue un véritable atout pour profiter pleinement de l'environnement.
Le bien est actuellement exploité en colocation meublée, configuration qui a permis de générer jusqu'à 2 550 EUR de loyers mensuels, soit un rendement locatif brut de 9,27 %. À ce jour, un seul locataire est encore en place, permettant une libération rapide du logement pour un projet en résidence principale.
Cette configuration offre ainsi une double lecture particulièrement intéressante, tant pour un acquéreur souhaitant s'y installer que pour un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable avec un fort potentiel locatif.
Dans le cadre de son exploitation actuelle, les prestations incluent notamment l'eau, l'électricité, l'accès à internet en WIFI haut débit ainsi qu'un service de ménage hebdomadaire pour les parties communes, assurant un bon niveau de confort pour les occupants.
Une place de parking sécurisée est également vendue avec le bien. Vous souhaitez avoir une idée de la valeur de votre bien? Utilisez gratuitement notre outil de pré-estimation en ligne sur https://www.gti.re/estimer
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 4
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 82 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 224
- Quote part charges courantes : 2450 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST DENIS (97400)
, REUNION (974)
- DROM
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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53 RUE MONTREUIL 97400 ST DENIS