Achat Maison 12 pièces 346m² BELAYE 46140
892 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (847875 € hors honoraires)
7 chambres Jardin
Réf. P4967P
Description du bien
L?agence IMMO46 a le plaisir de vous présenter, ce bien rare à la vente de plus de 300m² : une propriété d?exception entièrement rénovée, nichée dans un écrin de verdure de plus de 10 hectares, avec vue dominante, piscine chauffée et 3 gîtes de charme.
Située à seulement 10 minutes de Prayssac, cette demeure offre un cadre de vie unique.
Entièrement rénovée entre 2016 et 2020 avec des matériaux haut de gamme, la maison principale, climatisée, offre une surface habitable d?environ 170m².
Dès l?entrée, vous serez séduits par une salle voûtée au cachet rare, un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire), et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale réchauffée par un poêle à bois, avec un accès direct à une terrasse exposée sud.
Un escalier en pierre remarquable mène à un salon plein de charme, où pierres apparentes, poutres, parquet et insert créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.
Ce niveau accueille également 2 suites parentales dont l?une donne accès à une spacieuse terrasse panoramique offrant une vue à 360° sur la campagne environnante.
Sur le même domaine vous découvrirez 3 gîtes entièrement aménagés, tous climatisés et disposant d?un espace extérieur privatif, ainsi qu?un 4ème gîte potentiel.
- Le premier gîte est indépendant et compte une chambre.
- Le deuxième gîte est attenant à la maison, situé dans le pigeonnier (extension réalisée en pierre de taille), et compte 2 suites parentales.
- Le troisième gîte est attenant et compte 2 chambres.
Ces hébergements permettent d?accueillir confortablement famille, amis ou clientèle touristique, offrant ainsi un potentiel de revenus significatif pour une activité d?hébergement.
A l?extérieur, vous profiterez d?un espace braséro, d?un sauna, et d?une piscine chauffée (5 x 12 m) installée en 2017, parfaitement intégrée dans le paysage.
Les panneaux solaires participent à une gestion énergétique optimisée et responsable.
L?ensemble est implanté dans un cadre naturel préservé, sans nuisance, offrant calme, espace et vue imprenable.
Contactez IMMO46 PRAYSSAC au 05.65.30.66.67 - prayssac@immo46.com
DPE C - GES A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2 510? et 3 480? par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Kitchenette
Aménagement du bien
- Surface habitable : 346 m²
Localisation du bien
BELAYE (46140)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (130 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13044 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2510 € TTC / an et 3480 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS