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Exclusivité
Réf. VM21108-DURET

Achat Maison 6 pièces 129m² CUGAND 85610

285 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (272988 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Idéalement située en plein centre-bourg de Cugand, à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, des écoles et services, cette charmante maison familiale séduit par ses volumes généreux.

Développant 129 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée :
un hall d'entrée
un wc indépendant
un espace salon-séjour lumineux d'environ 30 m²,
une belle cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie,
un accès direct à la terrasse et au jardin clos de murs en pierre, soigneusement paysagé et agrémenté d'une petite dépendance en pierre.
Un garage et un espace chaufferie complètent ce niveau.
À l'étage, un palier distribue trois chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, ainsi qu'un vaste espace polyvalent actuellement aménagé en bureau et salle de soins, offrant la possibilité de créer jusqu'à deux chambres supplémentaires. (volume de 30 m²)

Côté technique, aucun travaux à prévoir :
Électricité entièrement refaite en 2021,
Couverture et zinguerie neuve réalisés par un artisan local début 2025,
Isolation des combles, peintures extérieures et rafraîchissements récents.
A découvrir !
THB

Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 273 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 ? et 3280.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 129 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CUGAND (85610) , VENDEE (85) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (201 kWh/m² an)
      D (40 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      201
      40
      40
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2390 € TTC / an et 3280 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    AGENCES DURET

    3 RUE SAINT JACQUES 44190 CLISSON

    Appeler l’agence Tél : 0240366464
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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