Achat Appartement 4 pièces 85m² FLOIRAC 33270
275 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. PNN861-CLAVEIMMOBILIER
Description du bien
T4 récent (2021) - 85m² - Grande Loggia & Parking - Floirac Quartier Gambetta
Secteur Simone-de-Beauvoir / Mairie de Floirac / Quartier Gambetta
Vous cherchez un appartement récent, économe en énergie et sans travaux ? Ce T4 de 85 m², livré en 2021, est situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée et calme. Il bénéficie encore de la garantie décennale.
Les points forts de l'appartement :
Pièce de vie lumineuse : Séjour de 30 m² ouvrant sur une loggia abritée, sans vis-à-vis direct.
Cuisine : Actuellement indépendante, mais séparée par une cloison simple : possibilité de l'ouvrir facilement sur le séjour pour créer un espace de 40 m².
Espace nuit : 3 chambres avec rangements. Le 'plus' : le séjour et les chambres disposent de portes-fenêtres donnant directement sur la loggia.
Confort : Salle de bains moderne, WC séparés, normes PMR et RT2012.
Côté technique et budget :
Économies : Très bonne isolation. Facture électricité faible (env. 700? à 1000? / an).
Stationnement : Une place de parking privée et sécurisée.
Services : Local vélo et espaces verts au pied de l'immeuble.
Cadre de vie et proximité (tout à pied en moins de 10 min) :
Espaces verts : Square Monrepos (300m), Parc du Cypressat (500m), Parc de la Cité Blanche et Square Alfred Giret.
Écoles : Maternelles et primaires Gambetta, Jean Jaurès et Pierre et Marie Curie (entre 300 et 500m).
Transports & Services : Arrêt de bus 'Anatole France' à 500m, Mairie de Floirac et Espace Fraternité à proximité.
Informations financières :
Charges de copropriété : env. 125 ? / mois (1500 ? / an).
Dossier complet, photos et plans disponibles sur demande. Visites possibles en semaine ou le samedi.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Paule Najat Noukri, agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102 ? CAZE HOME. Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 ? et 1010.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAZE HOME : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890547102 00016
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 100
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
FLOIRAC (33270)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (76 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info761414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 710 € TTC / an et 1010 € TTC / an
01/01/2021
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22, rue du Serpent 33600 PESSAC