Achat Maison 7 pièces 189m² ST AMBROIX 30500
245 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. IUIG-9I5-VV0
Description du bien
À deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, cette élégante maison de maître s'épanouit au coeur d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 633 m². Idéalement située, la propriété offre le privilège rare de mener une vie tout-à-pied au quotidien, tout en préservant un cadre de vie paisible, vert et préservé des regards.
Une configuration aux multiples atouts
Ce bien d'exception se compose de deux logements distincts et de dépendances généreuses :
Habitation principale (141 m²) : Elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Prévoir des travaux de rafraîchissement intérieur pour moderniser l'ensemble et lui redonner tout son éclat d'antan.
Appartement T3 indépendant (63 m²) : Situé sur la propriété, cet appartement est actuellement loué pour un montant de 495 € HC / mois. Il assure un revenu foncier immédiat dès l'acquisition, idéal pour alléger un financement ou concrétiser un investissement pérenne.
Extérieurs, annexes et potentiel
Dépendances vastes : De grands annexes viennent compléter l'ensemble. Elles s'avèrent parfaites pour de l'atelier, du stockage, un garage ou la création de nouveaux espaces selon vos besoins.
Parcelle d'exception : Un parc de plus de 2 600 m² en zone urbaine constitue une opportunité rare sur le marché local.
À noter (travaux) : La réfection de la toiture est à prévoir (devis chiffré à 61 205,10 € TTC).
En résumé : Un ensemble immobilier au potentiel remarquable, combinant charme de l'ancien, rendement locatif et cadre verdoyant en hyper-centre. Une opportunité unique pour un projet familial ou un investissement patrimonial de premier ordre.
Référence agence : 3575
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 189 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST AMBROIX (30500)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (288 kWh/m² an)
F (89 kgCO2/m².an)
Plus d'info2888989 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6820 € TTC / an et 9290 € TTC / an
Non communiqué
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7 BOULEVARD DU PORTALET 30500 ST AMBROIX