Achat Appartement 4 pièces 106m² LA ROCHELLE 17000
925 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur
LES ANNONCES
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Réf. VA2227-EGL
Description du bien
OPPORTUNITÉ RARE ? Appartement T4 de 116m² (dont 11m² inf. 1m80) au coeur du centre historique de La Rochelle, situé au dernier étage avec ascenseur, espace extérieur.
Cet appartement T4 duplex accessible par ascenseur privatif prend place dans une résidence de caractère bientôt réhabilitée avec soin et prestations haut de gamme.
À deux pas du Vieux-Port, du marché central et de la Place de Verdun, en plein coeur de l'hypercentre rochelais, son emplacement rare et prisé offre une proximité immédiate avec les commerces, services et transports.
Situé en secteur sauvegardé, ce bien est éligible à la loi Malraux dans le cadre d'un investissement patrimonial ou disponible en résidence principale et secondaire.
L'appartement comprend :
un salon séjour lumineux de 38 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
3 chambres dont :une chambre avec placard et salle d'eau privative avec WC
une chambre avec placards
une chambre en mezzanine (14,5m² dont 10m² inf à 1m80)
une salle d'eau secondaire avec WC
un balcon de 7m² sans vis-à-vis
En complément de votre surface de 116m², une studette de 12m² se situant sur le même palier complète votre acquisition.
La future réhabilitation alliera confort moderne, performance énergétique optimale et préservation du charme architectural. Une magnifique baie atelier viendra offrir une grande luminosité à votre espace de vie.
Les points clés de ce bien :
Régime fiscal avantageux grâce au régime Malraux et Déficit Foncier (pour investisseur)
Quartier historique, secteur recherché
Espace extérieur + ascenseur privatif
Résidence intimiste de 6 lots
Livraison estimée 2028
Un bien confidentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 106 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 7
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LA ROCHELLE (17000)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (301 kWh/m² an)
E (62 kgCO2/m².an)
Plus d'info3016262 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2595 € TTC / an et 3512 € TTC / an
01/01/2021
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le Gabut-Bât G-1er Etage 5 Place des Coureauleurs 17000 LA ROCHELLE