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Exclusivité
Réf. 210

Achat Maison 4 pièces 100m² VALENCE 26000

315 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Située en retrait de l'avenue de Romans à Valence, cette maison mitoyenne par le garage offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Édifiée en 1987, elle offre une surface de  95 m2 habitables (110 m2 au sol) sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2, une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, ainsi qu'une salle à manger pouvant aisément être transformée en troisième chambre selon les besoins. À l'étage, on retrouve une mezzanine, un bureau aménagé dans les combles et une chambre supplémentaire.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec plancher chauffant complété par une climatisation réversible. Le DPE est classé C, garantissant un bon niveau de performance énergétique.
Le terrain d'environ 740 m2, exposé est-ouest, est agrémenté d'une piscine hors-sol en bois (6 m x 3,50 m), d'un abri de jardin, et d'un abri couvert permettant de stationner un véhicule supplémentaire en plus du garage de 15 m2. Le jardin bénéficie en outre de l'eau de la Bourne (réseau d'arrosage collectif), idéale pour l'entretien des espaces verts.
Cette maison fonctionnelle et bien entretenue conviendra parfaitement à un couple ou une famille recherchant la proximité des commodités dans un environnement calme.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 100 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    VALENCE (26000) , DROME (26) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (128 kWh/m² an)
      C (14 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      128
      14
      14
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1160 € TTC / an et 1650 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    JULIEN PINSON IMMOBILIER & PATRIMOINE

    82, rue de la République 07130 ST PERAY

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