Achat Maison 5 pièces 133m² GRUFFY 74540
535 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. PAVMA30000127
Description du bien
Située à Gruffy, dans un environnement paisible et verdoyant, sans voisins proches, cette maison complète de 133,41 m2 construite en 1972 (maison Phénix) par les propriétaires actuels allie calme, confort et potentiel.
!!! Atouts principaux :
o Environnement calme et verdoyant
o Proximité immédiate des axes autoroutiers (8 minutes en voiture de l'entrée Chaux/Balmont autoroute A41)
o Vue panoramique sur le Jura suisse
o Revenu locatif existant
o Maison saine et bien entretenue
o Potentiel d'agrandissement
o Opportunité d'optimisation énergétique
--> Composition :
o À l'étage (R+1) : un T4 de 80 m2 lumineux comprenant un vaste séjour avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et une terrasse de 15 m2 offrant une vue dégagée sur le Jura suisse.
o Au rez-de-chaussée : un T2 de 53,50 m2 actuellement loué (bail en cours pour encore 2 ans, revenu locatif de 500 EUR HC/mois) idéal pour un complément de revenu ou pour aider à financer votre prêt.
--> Équipements et prestations :
o Chauffage performant : poêle à granulés récent + cheminée
o Eau chaude : chaudière thermodynamique récente
o Fibre optique installée
o Caves et local technique
o Possibilité d'extension jusqu'à 50 m2 supplémentaires
--> Extérieur : Un grand terrain agricole de 3 408 m2, parfaitement entretenu, sans vis-à-vis, pour profiter du calme absolu et de la nature environnante. Idéal pour les amoureux de nature ou les familles recherchant la tranquillité.
--> Performance énergétique : DPE F Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant l'opportunité de valoriser le bien tout en améliorant le confort et la performance énergétique.
Idéale pour une famille, une première acquisition ou un projet mixte habitation/investissement.
Prix de vente: 535 000 euros HAI, charge vendeur.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 133 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GRUFFY (74540)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (405 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info4051212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3650 € TTC / an et 4980 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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23 rue de L'Isernon 74960 CRAN GEVRIER