Achat Maison 7 pièces 171m² ST SILVAIN SOUS TOULX 23140
159 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (148598 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
LES ANNONCES
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Réf. PH1259-ATTEGIA
Description du bien
Surface habitable : 171 m²
Terrain : 535 m²
Taxe foncière : 906 ?
Une Maison Pleine de Caractère, d'Espace et de Confort
Cette belle maison de bourg de 4 chambres offre un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Mitoyenne d'un seul côté, elle bénéficie d'une allée privative, d'une grande grange et d'un jardin patio facile à entretenir ? idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale ou un pied-à-terre pratique au coeur de la campagne creusoise.
Description Intérieure
Rez-de-chaussée :
L'entrée s'ouvre sur un salon/salle à manger lumineux avec un bel escalier en chêne menant à l'étage. Sur le côté, une cuisine moderne et équipée. À l'arrière, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, d'atelier ou de salon supplémentaire, donnant directement sur la cour. On trouve également une buanderie séparée et une salle d'eau avec WC.
Premier étage :
Un grand palier dessert une petite chambre actuellement utilisée comme bureau, deux autres chambres, ainsi qu'une spacieuse salle de bains familiale avec baignoire et rangements.
Deuxième étage :
Les combles ont été aménagés en une belle suite parentale avec poutres apparentes, douche et WC ? un véritable espace privé au sein de la maison.
La propriété est entièrement équipée de double vitrage et conserve tout son cachet, alliant pierre apparente, poutres en bois et rénovations de qualité.
Extérieur
Le jardin patio clos est intime et facile d'entretien ? parfait pour profiter des beaux jours. Il comprend des massifs fleuris, des plantes établies et un superbe figuier.
La grande grange, avec ses larges portes, permet d'abriter un camping-car ou une caravane. À l'intérieur, un atelier, un espace de stockage pour le bois, ainsi qu'un coin pouvant être aménagé en cuisine d'été ou en zone de rempotage.
Situation & Commodités
Située dans la paisible commune de Saint-Silvain-sous-Toulx, cette maison bénéficie d'un cadre villageois tranquille et d'une atmosphère conviviale. La charmante ville de Boussac (à environ 15 minutes) offre commerces, restaurants, écoles et marché hebdomadaire, tandis que Gouzon, au sud, propose d'autres services et un accès facile à la N145 vers Montluçon ou Guéret.
Le secteur est très apprécié des amoureux de la nature et des randonneurs, avec ses collines vallonnées, ses forêts et ses lacs ? une véritable image de la campagne française.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Peter HOWELLS
? 07 84 95 75 88
? attegia.ph@gmail.com
Agent Commercial RSAC n° 829 041 474
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 598 ?. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4355.00 ? et 5893.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Attegia Immobilier : Peter Howells
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82904147400018
RCP VD 7.000.002 / ACI09889 Serenis Assurances
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 171 m²
Localisation du bien
ST SILVAIN SOUS TOULX (23140)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (375 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3751212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4355 € TTC / an et 5893 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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LIEU DIT LE RATEAU 23220 BONNAT