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Exclusivité
Réf. 18
Description du bien
Exclusivité Immobilière Studer ! Ensemble se composant d'une maison de 188m2 et d'un entrepôt de 450m2.
Strasbourg Stockfeld, en bord de forêt, au sein d'une rue calme, verdoyante et résidentielle :
La maison : sur une parcelle de terrain de 448m2, une maison de 188m2 habitable, bonne performance énergétique, avec terrasse et jardin aménagés, en toute discrétion, à l'arrière du terrain.
La maison de 188m2 habitable, 280m2 au sol, se compose ainsi :
- Au sous-sol : une chaufferie, une buanderie, une salle d'eau et de nombreux espaces de rangements
- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon / séjour / salle à manger de 50m2 (possibilité de création d'une chambre supplémentaire), une cuisine équipée avec accès terrasse et jardin, un WC séparé.
- Au premier étage : un dégagement, trois grandes chambres (14.48m2, 15.75m2, 16.60m2), un dressing, une salle d'eau avec douche, vasque et WC.
- Au deuxième étage : un dégagement avec espace bureau, une chambre parentale avec baignoire, vasque et WC de 17.29m2, une chambre de 16.42m2.
A l'extérieur :
- Jardin plat et arboré particulièrement bien entretenu avec remise
- Grande terrasse avec accès direct par le salon et la cuisine
- Une cour pavée
Pourquoi cette propriété ?
- Sa situation : à quelques minutes de l'autoroute et des principales commodités (école, collège, commerces, bus et tram)
- Sa performance énergétique : maison isolée par les murs et la toiture, chaudière condensation gaz, poêle à bois, ballon thermodynamique, panneaux solaires,...
- Maison aux allures modernes avec de belles finitions
- Maison aux beaux volumes permettant de réaliser vos projets (grande famille, espace professionnel, bi/tri famille)
- Les 5 chambres, 2 salles de bains, 3 WC
- La qualité des extérieurs
L'entrepôt : Murs commerciaux mitoyen à la maison actuellement loué (possibilité de rachat du fonds de commerce)
La propriété se compose ainsi :
- à l'exterieur : une dizaine de place de parking
- au rez-de-chaussée : 358m2 composé d'une grande pièce, d'un bureau avec entrée indépendante, WC clients, WC et douche personnel, vestiaire,... avec 4 ouvertures sur l'extérieur : la porte du bureau, une porte de 3.12x3.13, une porte de 3.06x3.54, une porte de 2.93x2.17. Une belle hauteur sous plafond de 3.13 mètres.
- au premier étage : 121m2 pouvant servir de stockage, bureaux supplémentaires,...
Les points positifs :
- beaux espaces
- belle luminosité
- grandes ouvertures
- zone résidentielle
Prix H.A.I. : 924.000 euros
Prix net vendeur : 899.000 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 25.000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nathalie Govaert-Studer, agent immobilier
Immobilière Studer SARL
Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG
Carte Prof No CPI 6701 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Alsace Eurométropole
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 600 m²
- Surface utile : 600 m²
Consommation énergétique
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C (110 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info11012 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2022
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8 IMPASSE DU CHÂTELET DE LA FORÊT 67100 STRASBOURG