Achat Maison 5 pièces 118m² MERCENAC 09160
260 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 4_OA1952
Description du bien
Charmante maison bois de plain-pied, économique et plein sud près de Saint-Girons
À la sortie du village de Mercenac, à seulement quelques minutes de Saint-Girons et de toutes ses commodités, découvrez cette belle maison contemporaine en bois, construite en 2013 en Pin du Nord. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie sain, chaleureux et sans aucun vis-à-vis, avec en hiver une splendide vue dégagée sur le Mont Valier enneigé.
Le confort y est total : aucun travaux à prévoir, la maison est vendue équipée et partiellement meublée. L'exposition plein sud, les grandes baies vitrées et la qualité de la construction bois (madriers de 18 cm en extérieur et 11 cm en intérieur) garantissent une ambiance lumineuse, sèche et très économe au quotidien. Les charges annuelles sont particulièrement avantageuses, avec environ 6 stères de bois et 800 EUR d'électricité (chauffage inclus). Fibre internet installée et excellent réseau 5G.
Le vaste séjour de 35 m2, doté d'une baie vitrée entièrement ouvrable et d'un poêle performant (Flamme Verte), constitue le coeur de la maison. La cuisine attenante est fonctionnelle et bénéficie d'une buanderie.
La partie nuit se compose de trois chambres : une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, double vasque et WC), deux chambres supplémentaires disposant chacune d'une salle d'eau moderne (douche à l'italienne, vasque et WC).
Une entrée et des dégagements bien pensés complètent l'ensemble.
À l'extérieur, un jardin plat d'environ 800 à 1000 m2, exposé plein sud et joliment paysagé, offre de nombreuses possibilités : potager, jeux, ou encore emplacement pour une future piscine. Au fond du terrain, un chalet en bois d'environ 22 m2 peut servir de garage fermé ou de studio d'appoint. Un abri de jardin complète les annexes.
Assainissement conforme. Menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires et volets bois.
Saint-Girons 10 min Salies-du-Salat 25 min Saint-Gaudens 38 min Toulouse 1h13 Dans le village : école primaire, crèche, bureau de poste, dépôt de pain le vendredi.
Une maison chaleureuse, économe, prête à vous accueillir immédiatement. Coup de coeur assuré.
À découvrir rapidement. Contactez-moi pour une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 118 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MERCENAC (09160)
, ARIEGE (09)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (156 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info15644 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1270 € TTC / an et 1780 € TTC / an
01/01/2025
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1 Place Jean Aicard 09130 LE FOSSAT