Réf. A67565
Description du bien
splendide logement en duplex de 154 mètres carrés avec terrasse et parking Centre-ville avec vue imprenable sur le littoral du cap canaille a` CASSIS ( 13 )
il est compose? d'un appartement principal de 124 m2 sur son double niveaux avec terrasse trope?zienne et d'un studio de 30 m2, chaque étage est traversant avec vue sur la mer Méditerranée et le fameux Cap Canaille a` CASSIS, bien situe? en centre-ville, et surtout proche de toutes commodite?s et à proximité immédiate du port... les avantages du littoral sans ses inconvénients, un bien hors du temps
L' exposition sud et les larges baies vitre?es de la pie`ce de vie lumineuse optimise le confort du climat et la splendeur de la vue panoramique et exceptionnelle.
Une suite parentale avec vue mer, deux chambres, un bureau, deux salles de bains, deux dressings, une buanderie, et une cuisine ame?ricaine e?quipe?e accompagnent la pie`ce a` vivre spacieuse de 57 m2 dote?e d'une hauteur sous plafond ge?ne?reuse de 4 m avec poutres apparentes. La terrasse trope?zienne de 15m2 au niveau supérieur est e?quipe?e d'une douche, d'un coin cuisine, mais aussi d'un rangement placard. Enfin, et c'est encore un point positif un garage ferme? au sous-sol, se?curise? par une porte motorise?e, comple`te ce bien.
ce logement est intégré à une petite propriété a` charges mai^trise?s particulièrement saine et revient à moins de deux mille cinq cent euros annuellement dont aucune proce?dure en cours
à noter afin de qualifier le quartier, la construction d'un ho^tel de grand standing à proximité de la re?sidence dont le ravalement de celle ci est de?ja` provisionne? et sera re?alise? l'année prochaine
il s'agit d'une vente en viageroccupé avec conservation d'usufruit a` vie du vendeur a^ge? de 82 ans, nous précisons qu'il s'agit d'un véhicule d'investissement et qu'actuellement il n'est pas possible d'y habiter même quelques semaines annuellement pour le studio autonome
en revanche si libération du logement pour cause de départ du propriétaire ( actuel occupant ) le remembrement s'opère automatiquement afin de louer, habiter, voire revendre ce bien d'exception
sa valeur vénale classique de l'appartement est d'environ : +1 500 000 ?
les honoraires sont a` la charge du vendeur
et la rentabilite? pre?visionnelle acque?reur de 4,7% nette de tout frais donc supérieure à 5% le fait qu'il n' a pas de travaux a` pre?voir est aussi à prendre en considération
à votre disposition pour des précisions avec l'équipe viagem.fr un bien pour vivre mieux !
Viagem, solutions patrimoniales partenaire de venturi France, spécialiste en démembrement ; il n'y aura pas d'autres photos avant analyse du dossier prospect afin de respecter l'intimité de notre client, chers confrères nous sommes ouverts à l'inter-agence alors de grâce cessez d'importuner le vendeur qui ne souhaite plus de sollicitations directes...
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Oui
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Numéro de lot : 1
- Nombre de lots : 11
- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 2222
- Soumis au statut de copropriété : Oui
- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non
- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non
- Prix de vente (TTC): 900000 euros*
- Prix du bouquet 500000 euros ttc
- Rente mensuelle 2500 euros mois / ttc
- Age de l'homme 82 an(s)
- Age de la femme 0 an(s)
- Viager libre : NON
- Terme (durée en année) an(s)
- Taux de Rendement Interne à envisager est de %
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC SARL (société à responsabilité limitée) immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016
- Annonce rédigée par un agent commercial
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 154 m²
Localisation du bien
CASSIS (13260)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (177 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1772222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2500 € TTC / an et 3500 € TTC / an
Non communiqué
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766 avenue de Cournonterral 34690 FABREGUES