Achat Maison 8 pièces 282m² JARD SUR MER 85520
1 248 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1200000 € hors honoraires)
5 chambres Jardin
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Exclusivité
Réf. NA4-2093
Description du bien
Réf 4686 : Logis Vendéen à vendre à 62 km de la Rochelle
Sur la côte Vendéenne, tout proche de la mer, la plage est accessible à pied, la propriété est située entre les Sables d’Olonne et la Tranche sur Mer, non loin d’une station balnéaire où il fait bon vivre et séjourner toute l’année, dans un environnement privilégié composé de forêt de pins, plages, et dunes.
Les activités sont nombreuses et variées : sentiers pédestres, voies cyclables.
À environ 15 kilomètres se trouve un golf, à 5 kilomètres le port de plaisance. Une marina réputée est située à moins de 15 kilomètres.
Au cœur d’un environnement naturel préservé, à quelques pas seulement d’une belle plage de la côte vendéenne, découvrez ce domaine d’exception au charme authentique, perché sur un terrain rocheux.
Composé de plusieurs bâtisses traditionnelles en pierre, aux toitures de tuiles rouges typiques de la région, cet ensemble allie caractère historique et potentiel de rénovation haut de gamme.
Les origines de cette propriété sont très anciennes, le lieu était déjà habité au temps des Romains comme le prouverait la cave voutée. Plus tard, ce fut le siège d’une seigneurie dont on retrouve la trace en 1470. Il y a 44 ans, de gros travaux d’aménagement ont été effectués pour faire du logis une maison principale.
Après avoir franchi une petite allée boisée, on a l’impression d’arriver dans un havre de paix à l’écart du monde. Les bâtiments typiques de la région au vieux murs en pierres, devant lesquels poussent des rosiers, les toitures en tuiles, la cour carrée, les murets en pierres sèches, la végétation du sud, avec des pins, des chênes vert, figuiers, lauriers roses, donnent à l’ensemble beaucoup de caractère.
Dès le seuil franchi, on est enveloppé par une élégance intemporelle que l’on trouve dans les vieux logis avec au sol les vieilles tomettes, les poutres, les cheminées. Cette propriété est composée de deux parties, chacune avec sa cuisine, pouvant donner libre cours à plusieurs projets.
Le logis principal, sur un étage, est composé d’un rez-de-chaussée : salon (34 m²) avec enduits patinés, belle cheminée en pierres, cuisine (8 m²) chambre (38 m²) avec salle d’eau.
À l’étage, le palier dessert 3 chambres, une salle d’eau et une salle de bains.
Attenant, la partie plus ancienne est composée d’un salon (38 m²) avec cheminée, d’une salle à manger (20 m²) avec de grands placards, d’une cuisine aménagée, chaleureuse, d’un cellier avec auvent, d’une chambre (26 m²) avec cheminée en pierre, une salle de bains, d’un toilette.
Un couloir permet de relier les deux parties.
Les dépendances sont composées de plusieurs bâtiments, avec murs en pierres, toitures en tuiles. Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Bâtiment attenant à l’habitation exposé Sud :
- Grange : 104 m²
- Bergerie : 47 m²
- Appentis : 16 m²
Bâtiment face à l’entrée de la cour :
- Pressoir : 35 m²
- Four a pains : 37 m²
- Bûcher : 35 m²
Ancienne maison : 52 m²
Le terrain s’étend sur environ 10 hectares, entièrement préservés de tout vis-à-vis.
L’entrée se fait par une allée discrète traversant un petit bois de pins et de chênes verts.
Au sud, la propriété bénéficie d’un accès direct à la mer, la plage n’étant qu’à une cinquantaine de mètres de la partie sud du domaine.
Un ancien potager clos de murs en pierre, aujourd’hui endormi, pourra être restauré et retrouver sa vocation première.
Un cours d’eau traverse le domaine et abrite une faune variée.
Devant les bâtiments s’ouvre une grande cour.
À l’ouest, un vaste jardin planté d’arbres fruitiers complète harmonieusement l’ensemble.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : 20
Aménagement du bien
- Surface habitable : 282 m²
Localisation du bien
JARD SUR MER (85520)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (229 kWh/m² an)
E (60 kgCO2/m².an)
Plus d'info2296060 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 8580 € TTC / an et 11640 € TTC / an
01/01/2021
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BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE