Achat Maison 6 pièces 161m² ROUILLE 86480
175 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.1% TTC (165001 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. LU-2394
Description du bien
ROUILLE Bourg, PICTAVE immo, votre agence immobilière à LUSIGNAN, vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison de bourg.
Ce bien, idéalement situé, bénéficie des commerces de proximité (à 3 minutes à pied) : supérette, boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, écoles maternelle et primaire.
Il se trouve également à seulement 8 minutes en voiture de Lusignan, où vous trouverez un cabinet médical, un supermarché, des boulangeries, une école ainsi qu'un collège.
Les deux communes disposent en outre d'une gare TER permettant de rejoindre Poitiers en 25 minutes, ainsi que de lignes de bus régulières.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace accueillant composé d'un salon lumineux, d'un séjour chaleureux et d'une cuisine aménagée, parfaite pour partager des moments en famille. Un cellier fonctionnel, un WC et un garage attenant viennent compléter ce niveau.
À l'étage, un vaste palier pouvant servir de bureau dessert trois chambres confortables, dont une belle suite parentale avec sa salle de bain privative, son dressing et son WC. Une seconde salle de bain ainsi qu'un autre WC offrent un confort optimal pour toute la famille.
Le sous-sol abrite une cave, idéale pour le stockage.
À l'extérieur, une cour vous invite à profiter pleinement des beaux jours.
Alliant confort, espace et convivialité, cette maison saura séduire ceux qui recherchent un lieu de vie à la fois pratique et chaleureux.
L'ensemble sur un terrain d'une superficie cadastrale de 242 m2.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 161 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROUILLE (86480)
, VIENNE (86)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (211 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21166 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2371 € TTC / an et 3207 € TTC / an
01/01/2023
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3 rue Pierre Moyon Lot 3 86600 LUSIGNAN