Achat Maison 17 pièces 493m² VALLON PONT D ARC 07150
884 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 20930
Description du bien
Nichée entre Vallon-Pont-d'Arc et Ruoms, cette propriété rare à la vente bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la rivière et des sites touristiques les plus prisés de l'Ardèche méridionale. Implantée sur un terrain entièrement clos de murs d'une superficie de 3 893 m2, elle offre un cadre de vie paisible, sécurisé et intime, tout en permettant de multiples possibilités.
La maison principale, véritable coeur de la propriété, a été entièrement rénovée avec goût et dans le respect des matériaux d'origine. Elle allie aujourd'hui le charme de l'ancien et le confort moderne. Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement distribués, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale dès l'entrée. Le séjour de 43m2 environ, spacieux et accueillant, s'ouvre sur une belle cuisine équipée et fonctionnelle. Une suite parentale avec douche vient compléter ce logement. Les menuiseries et l'isolation ont également été revues, assurant une très bonne efficacité énergétique et un véritable bien-être intérieur.
La propriété comprend plusieurs dépendances qui renforcent son attractivité. Quatre garages permettent un stationnement aisé et sécurisé, une vaste cave offre un espace de rangement. Deux autres appartements entièrement rénovés complètent cet ensemble aux nombreuses possibilités. Ces logements supplémentaires peuvent accueillir famille, amis ou visiteurs, ou encore être aménagés dans le cadre d'un projet professionnel. L'agencement de la propriété se prête en effet parfaitement à la création d'un lieu d'accueil touristique, de gîtes ou de chambres d'hôtes, tout en conservant une totale indépendance pour l'habitation principale.
À l'extérieur, le terrain, entièrement clos et agrémenté d'un puits artésien, confère à l'ensemble une véritable autonomie en eau. Les espaces extérieurs sont vastes, arborés et propices à la détente comme à la convivialité. Ils offrent de multiples possibilités d'aménagement pour profiter pleinement du cadre exceptionnel et de la douceur de vivre ardéchoise, que ce soit autour d'un jardin paysager, d'une piscine ou d'une terrasse ombragée.
Ce bien rare, idéalement situé entre nature et animation touristique, conviendra aussi bien à une grande famille en quête d'un lieu de vie spacieux, confortable et authentique, qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité professionnelle dans un environnement prisé et dynamique.
www.georisque.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 493 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VALLON PONT D ARC (07150)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (173 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1733434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 10220 € TTC / an et 13900 € TTC / an
01/01/2000
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