Achat Maison 4 pièces 100m² LUZILLAT 63350
157 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (149625 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 1749
Description du bien
A LUZILLAT , au 14 Rue des Rameaux , ensemble immobilier comprenant une maison à restaurer avec dépendances ,l'ensemble sur un terrain attenant d'environ 3750 M2 qui sera contructible fin 2025/début 2026 , voir explications en dessous.
La maison (en pisée) comprend :
-Au RDC : entrée + cuisine/salle à manger/séjour( 28 M2) + 1 pièce à usage de chambre ou autre (16,80 M2) + salle d'eau avec WC.
-A l'étage : palier + 1 chambre (18,60 M2) + pièce de 7 M2 + piéce grenier aménageable de 21 M2.
Possibilité d'agrandissement de la partie habitable sur la gauche de la maison sous un porche existant.
L'ensemble de la maison est à restaurer (inhabitable en l'état) ; fenêtres , isolation , chauffage, électricité , sanitaires , cuisine ,etc ... elle est reliée à l'assainissement collectif.
La maison n'étant pas équipée de système de chauffage , elle n'est donc pas soumise au DPE (Diagnostic de Performance Energétique) selon la réglementation en vigueur à ce jour.
Un grand bâtiment indépendant d'environ 150 M2 (avec charpente et couverture en très bon état ) est à usage de grange/atelier/remise , et un abris se situe également à gauche du portail d'accès pour stockage divers.
Il est précisé que l'ensemble de cette superficie foncière fait l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation) sur le nouveau PLUI-H de la communauté de commune Plaine Limagne qui devrait être publié fin 12/2025 début 2026 , et qui prévoit la division en 4 lots de cet ensemble immobilier ,à savoir 1 lot comprenant la maison et les dépendances , et 3 lots de terrains à bâtir.
La future division devra faire l'objet d'un permis d'aménager à la charge des acquéreurs , en l'absence de dépôt de permis d'aménager , une taxe sur les terrains constructibles mais non bâtis pourra être appliquée par la commune .
Cette unité foncière est vendue en 1 seul lot , idéal pour investisseur ou promoteur immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix de 157 500 EUR , comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 150 000 EUR.
MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
0473738690
morterolimmo@orange.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 100 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LUZILLAT (63350)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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50 GRANDE RUE 63350 MARINGUES