Achat Maison 4 pièces 107m²
149 500 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. J0112
Description du bien
EXCLUSIVITÉ ISP.
SITUATION :
À l'entrée d'un charmant petit hameau paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement bucolique tout en restant proche des commodités : à moins de 10 minutes de Cancon (village avec tous commerces), à seulement 5 km de Monbahus, et à 30 minutes de Bergerac, avec sa gare SNCF et son aéroport international.
HABITATION :
Cette maison en pierre, partiellement rénovée, s'élève sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une cuisine équipée lumineuse, ouverte sur une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois. Vous trouverez également un salon cosy avec son propre poêle, deux chambres et une salle d'eau.
À l'étage, les combles aménageables offrent un beau potentiel : possibilité de créer deux grandes chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.
Attenante à la maison, une magnifique grange en pierre avec poutres apparentes vous ouvre de multiples possibilités : agrandissement de l'habitation principale, création d'un gîte ou d'un logement indépendant.
La maison dispose également d'une grande cave en sous-sol, idéale pour du stockage ou un espace atelier.
CONFORT :
Chauffage central au gaz, menuiseries en double vitrage récentes sous garantie, isolation par laine de verre dans les murs et les combles, raccordement au tout-à-l'égout, et accès à la fibre optique. Travaux de finitions à prévoir.
Le tout sur un joli terrain arboré de 1 450 m² avec puits.
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Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2540Euro et 3500 Euro.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 107 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (352 kWh/m² an)
E (53 kgCO2/m².an)
Plus d'info3525353 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2570 € TTC / an et 3480 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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PLACE DE LA LIBÉRATION 47210 VILLEREAL