Achat Maison 5 pièces 200m² BALARUC LES BAINS 34540
935 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (898722 € hors honoraires)
4 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Réf. 344676993
Description du bien
Côté Balaruc-les-Bains - Villa contemporaine haut de gamme, alliant confort, écologie et performance énergétique
Dans un environnement paisible et privilégié, découvrez cette magnifique villa contemporaine aux prestations haut de gamme, édifiée sur un superbe terrain paysager de 1 063 m², où élégance, modernité et respect de l'environnement se conjuguent harmonieusement.
Véritable atout de cette propriété, sa conception tournée vers le confort et les économies d'énergie ! La villa bénéficie d'équipements particulièrement performants, notamment d'un système de géothermie chaud/froid, de panneaux solaires et de pompes à chaleur, permettant d'optimiser la consommation énergétique tout en assurant un confort thermique optimal en toute saison. Une approche moderne et responsable, complétée par des éclairages LED dernière génération et une borne de recharge pour véhicule électrique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité remarquable de cette propriété. Véritable c?ur de la maison, la pièce de vie de 72 m² accueille un spacieux séjour, un salon chaleureux et une cuisine ouverte, le tout sublimé par une hauteur sous plafond de 2,95 m. Les larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers les terrasses et la piscine.
Côté nuit, le rez-de-chaussée propose deux belles chambres avec dressing, une salle de bains avec douche ainsi qu'un espace bureau. Une buanderie et un garage viennent compléter ce niveau.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent un espace indépendant, idéal pour accueillir famille et invités.
Côté prestations, la villa dispose d'une climatisation par pompe à chaleur dans toutes les pièces (2024), d'un poêle design Focus, de menuiseries aluminium avec volets roulants, de sous-toitures aluminium (2025), d'une pergola bioclimatique et de nombreux équipements récents.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement ! Le magnifique jardin paysager accueille une piscine de 8 x 4 m, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'une filtration aux billes de verre ainsi que d'un système de régulation éco-énergétique.
Une cuisine d'été équipée avec barbecue, une douche et des WC indépendants permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin en bois complète cet ensemble.
Une propriété rare qui conjugue prestations haut de gamme, volumes généreux et technologies énergétiques modernes. Un véritable art de vivre où confort quotidien et démarche écoresponsable se rencontrent, à proximité du bassin de Thau !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 200 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BALARUC LES BAINS (34540)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (104 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10433 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 930 € TTC / an et 1330 € TTC / an
01/01/2021
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63 Grand RUE MARIO ROUSTAN 34200 SETE