Achat Maison 6 pièces 106m² ST FIEL 23000
108 695 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
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Réf. 175
Description du bien
Nichée au coeur d'un hameau paisible, en retrait de toute agitation, cette charmante maison en pierre indépendante bénéficie d'un cadre privilégié, avec un jardin joliment arboré. Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Guéret, elle allie à merveille le calme de la campagne et la proximité des commodités.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien se fait ressentir : poutres apparentes, murs en pierre, insert... autant d'éléments qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir (notamment au niveau des menuiseries, de l'assainissement et de l'électricité), la maison est saine et offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon cosy agrémenté d'un insert, une cuisine indépendante qui s'ouvre sur une véranda lumineuse idéale pour profiter du jardin toute l'année ainsi qu'une salle d'eau.
L'étage accueille l'espace nuit, composé de quatre chambres et d'un WC. Ces pièces peuvent être repensées et modernisées facilement pour optimiser les volumes et le confort.
Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage et d'un atelier attenant, parfaits pour le stationnement, le rangement ou pour créer un espace de travail.
Le terrain, qui entoure la maison, assure une belle intimité et offre de nombreuses possibilités d'aménagements paysagers ou de zones de détente. Un charmant petit chemin descend jusqu'à la rivière Creuse, située à quelques pas seulement un cadre idyllique pour des balades, la pêche ou de paisibles moments au bord de l'eau.
Cette maison est idéale comme résidence principale pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité, tout en restant à proximité des services de la ville.
En résumé : un cadre de vie rare, un environnement verdoyant et préservé, un charme indéniable et de multiples possibilités d'évolution.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2025
Consommation énergie primaire : 277 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 273 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 EUR et 2920 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 106 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST FIEL (23000)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (277 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2774343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2110 € TTC / an et 2920 € TTC / an
01/01/2021
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45 AV GAMBETTA 23000 GUERET