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Exclusivité
Réf. DOM24452
Description du bien
Une opportunité unique entre mer et montagne
Situé sur la route de l'Authion, au coeur de Peïra-Cava, le restaurant Les Merisiers est une véritable institution locale. Ce bien rare combine activité commerciale et logements attenants, offrant un potentiel exceptionnel pour un couple d'exploitants ou un investisseur à la recherche d'un projet rentable.
Un ensemble immobilier complet
Le bien totalise environ 250 m², répartis comme suit :
Espace restaurant (130 m²)
oGrande salle lumineuse de plus de 100 m² avec mobilier au charme montagnard.
oBar équipé
oCuisine professionnelle fonctionnelle avec équipements
oTerrasse extérieure avec vue dégagée sur les montagnes
Parties habitations attenantes
oAppartement principal (env. 100m²) à rénover avec 3 chambres, 2 salles de bains, réserve, atelier.
oMini-studio indépendant, idéal pour loger le personnel ou proposer une location saisonnière
Un bien à fort potentiel
Ce lieu emblématique peut s'adapter à plusieurs projets :
oReprise du restaurant existant
oCréation d'un gîte ou d'une table d'hôtes
oInvestissement mixte : exploitation + location saisonnière
oOu encore résidence principale avec activité indépendante
Un cadre exceptionnel
Peïra-Cava, sur la commune de Lucéram, se situe à seulement :
o20 minutes de Lucéram
o55 minutes de Nice
o 10 minutes de la station de ski de TuriniCamp d'Argent
oAux portes du Parc du Mercantour, dans un environnement naturel préservé
Un lieu où règne la sérénité, parfait pour un changement de vie ou un projet familial à la montagne.
Charges de copropriété : 250 €/mois. Taxe foncière : 1637 € par an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 € et 1760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Müller Erwin, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 814450011. Référence annonce : DOM24452. Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Catégorie du bien : Café
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09