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Réf. VM276-EGL
Description du bien
Exclusivité ? Maison de charme à Niort, aux portes de l'hypercentre
Derrière sa façade en vieille pierre, découvrez cette maison de caractère de 116,60m² habitables (+13.86m² inf. à 1m80), nichée dans un quartier recherché à seulement 15 min à pied de la place de la Brèche. Proches commerces, bus et Sèvre Niortaise.
Prochainement réhabilitée avec soin, elle allie authenticité et confort moderne : une pièce de vie lumineuse avec charpente apparente, une cuisine ouverte aménagée et équipée, et une suite parentale avec vue sur le jardin composent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un espace bureau, deux chambres et une salle d'eau.
À l'extérieur, profitez d'un jardin exposé sud de 190 m², d'une terrasse de 40 m², d'un abri de jardin, d'un abri deux roues et de deux places de stationnement privatives.
Au coeur d'une résidence intimiste et de charme (13 logements), cette maison, offre un cadre de vie idéal. Un clos végétalisé, restauré avec exigence, entre architecture originelle du bâti ancien et confort contemporain.
? Une réhabilitation de qualité, pensée pour le confort quotidien : isolation performante, optimisation phonique et acoustique, menuiseries bois double vitrage et choix de matériaux durables assurent bien-être, durabilité du bien et économies d'énergie.
Prix : 420 000 ? ? Éligible résidence principale, secondaire ou investissement locatif (dispositif Malraux 22 % optimisé au déficit foncier).
? Primo-accédants : bénéficiez du doublement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour faciliter votre financement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 117 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 17
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NIORT (79000)
, DEUX-SEVRES (79)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (114 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info11433 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 430 € TTC / an et 630 € TTC / an
01/01/2021
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le Gabut-Bât G-1er Etage 5 Place des Coureauleurs 17000 LA ROCHELLE