Achat Appartement 2 pièces 45m² VIEUX BOUCAU LES BAINS 40480
325 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
1 chambre Balcon Ascenseur
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Exclusivité
Réf. ZYQS-8L9-7K2
Description du bien
À Vieux-Boucau-les-Bains, station balnéaire prisée des Landes réputée pour son atmosphère conviviale et son cadre naturel d'exception, cet appartement meublé de type T2 avec cabine, situé au premier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, à seulement quelques pas de l'océan.
Ce bien rare offre une vue spectaculaire sur l'océan, que l'on peut admirer depuis une vaste terrasse de plus de 23 m², orientée à l'ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil et des repas en extérieur dans un cadre enchanteur. L'exposition permet un ensoleillement optimal en fin de journée, idéal pour les soirées d'été.
L'appartement développe une surface habitable de 45,87 m² intelligemment agencée. Dès l'entrée, un hall mène vers un séjour lumineux, prolongé par la terrasse avec accès direct, créant un agréable espace de vie intérieur/extérieur. La cuisine fonctionnelle est accompagnée d'un cellier, offrant des solutions de rangement appréciables.
La partie nuit comprend une chambre principale, ainsi qu'une cabine indépendante, équipée de deux lits superposés et de rangements, idéale pour accueillir enfants ou invités dans un confort optimal. Une salle d'eau complète ce bien.
L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ou à être exploité immédiatement en location saisonnière, secteur dans lequel il offre un excellent rendement locatif grâce à son emplacement recherché, son agencement familial et sa capacité d'accueil.
Situé au premier étage dans une résidence de trois étages avec ascenseur, à proximité immédiate des plages, des commerces et du lac marin, ce bien constitue un investissement patrimonial de qualité autant qu'un pied-à-terre de charme sur la côte landaise. Le parking à proximité garantit un stationnement aisé en toute saison.
Référence agence : 2664
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 45 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 11
- Quote part charges courantes : 2820 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VIEUX BOUCAU LES BAINS (40480)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
C (174 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 540 € TTC / an et 760 € TTC / an
Non communiqué
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2 PLACE DU GENERAL DE GAULLE 40480 VIEUX BOUCAU LES BAINS