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Exclusivité
Réf. 2_OP0311B
Description du bien
Situé en plein coeur du centre-ville de Castelnaudary, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble mixte présente un fort potentiel d'exploitation. Idéal pour un investisseur ou un artisan/commerçant souhaitant allier activité professionnelle et logement, ce bien réunit un local commercial et un appartement indépendant.
L'appartement, d'environ 95 m2 sur deux niveaux, offre de belles possibilités d'aménagement. Les travaux principaux sont déjà réalisés : isolation et placo posés, réseaux d'eau et d'électricité tirés, toiture remaniée et étanchéité de la terrasse refaite. Il ne reste plus qu'à finaliser les finitions pour créer un espace de vie moderne et confortable, à deux pas de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 154 m2 dispose d'une belle hauteur sous plafond et conviendra parfaitement à une activité artisanale, de production ou commerciale. Il comprend une zone principale, un espace avec coin cuisine, un vestiaire avec douche et WC, ainsi que deux zones de stockage. Le local se situe dans une zone interdisant le changement de destination en habitation, garantissant un environnement commercial pérenne.
Ses atouts : emplacement central, deux entrées indépendantes, travaux structurels déjà réalisés, et fort potentiel locatif mixte (commerce + logement).
Que vous soyez investisseur, artisan ou entrepreneur, cet immeuble offre une base solide pour votre projet dans une ville dynamique entre Toulouse et Carcassonne.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Rebecca Piper EI - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numero RSAC : 834 162 091 R.S.A.C. Carcassonne
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 154 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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1 Place Jean Aicard 09130 LE FOSSAT