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Exclusivité
Réf. MR8-GROUPEVALRIM26

Achat Maison 5 pièces 149m² ST ANDEOL DE VALS 07600

210 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,6% TTC (196140 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Maison de charme en pierre ? Saint-Andéol-de-Vals (07)

149 m² habitables 3 chambres + bureau Terrain de 300 m²
Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre, chargée d'histoire (datant de 1614) et rénovée avec soin en 2006. Située au coeur du paisible village de Saint-Andéol-de-Vals, elle offre un cadre de vie à la fois authentique, lumineux et confortable.

Atouts principaux :
Surface habitable : 149 m² répartis sur deux niveaux
Rez-de-chaussée : cuisine indépendante, séjour-salon lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue jardin, salle d'eau, WC indépendant
Étage : 3 chambres spacieuses, un bureau, WC
Combles aménageables, toiture majoritairement rénovée

Éléments de caractère conservés : poutres apparentes, pierres d'origine, volumes généreux

Annexes et dépendances :
Deux caves, un garage, un grenier
Stationnement extérieur pratique

Vie de quartier et commodités :
À 5 minutes à pied : crèche, maternelle, école élémentaire
Arrêt de bus à proximité pour faciliter vos déplacements

Une maison idéale pour les amoureux de l'ancien, en quête de tranquillité et de charme, avec du potentiel à valoriser (combles aménageables, jardin intime).

Contact direct :
Mathis Roussel

Tel: zéro6 98 11 15 82
mail: mroussel@groupe-valrim.fr

Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 197 000 ?. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2997.00 ? et 4055.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 149 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST ANDEOL DE VALS (07600) , ARDECHE (07) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (266 kWh/m² an)
      B (9 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      266
      9
      9
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2997 € TTC / an et 4055 € TTC / an
      01/01/2021

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    IMMO DE FRANCE VALRIM SUD

    760, route de Montélimar 07200 AUBENAS

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