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Réf. 2899

Achat Appartement 4 pièces 97m² ST ANDRE LES VERGERS 10120

158 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Balcon Parking / Garage

Description du bien

L'agence Ginestet vous propose à Saint-André-les-Vergers, ce bel appartement duplex de type 5 de 97,56 m2 Carrez, situé au 2 ème étage sans ascenseur d'une copropriété très calme et sécurisée. Vous découvrirez une entrée avec rangement, menant directement sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec salon/salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille.
Ce bien rare bénéficie en complément de deux lots : une cave et une grande place de parking privative de 26 m2 pouvant accueillir deux véhicules.Actuellement, l'appartement est loué en colocation par 4 personnes différentes, garantissant un revenu locatif de 1.725 euros par mois, charges comprises, jusqu'en juin 2026. Cet investissement offre une rentabilité brute de 13 %.
Informations techniques : DPE : C « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr».
Menuiseries en double vitrage PVC, Volets roulants et chauffage au gaz de ville.
Informations pratiques : Plusieurs commerces et transports en communs à proximité. Informations économiques : charges de copropriété : 1842,87 euros soit 153,57 euros par mois
Taxe foncière : 1539 euros

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Américaine m²
  • Nombre de pièce(s) : 4
  • Nombre de chambre(s) : 4
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Oui

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 97 m²
  • Parking : Oui

Localisation du bien

ST ANDRE LES VERGERS (10120) , AUBE (10) - GRAND-EST

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • C (141 kWh/m² an)
    C (29 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    141
    29
    29
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1320 € TTC / an et 1840 € TTC / an
    01/01/2022

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YVES DAMONTE IMMOBILIER

120 RUE DU GENERAL DE GAULLE 10000 TROYES

Appeler l’agence Tél : 0325828382
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