Achat Appartement 2 pièces 48m² CLERMONT FERRAND 63000
215 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (203175 € hors honoraires)
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1149
Description du bien
**EXCLUSIVITÉ A2M IMMOBILIER**
Découvrez ce T2, proposé dans une résidence de 2025, au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence située à La Pradelle, offrant luminosité, calme et prestations modernes.
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Un bien rare sur le secteur.
L'appartement se distingue par une belle terrasse de 11,63 m2 exposée Sud/Est, accessible depuis la pièce de vie, offrant un véritable espace extérieur agréable et ensoleillé.
La résidence répond aux normes actuelles et garantit confort et performance énergétique.
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Un agencement optimisé et lumineux :
* Pièce de vie spacieuse d'environ 30 m2 avec cuisine ouverte
* Accès direct à la terrasse depuis le séjour
* Chambre confortable de plus de 13 m2
* Salle d'eau moderne avec WC
L'ensemble bénéficie d'une très belle luminosité grâce à l'exposition et au dernier étage.
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Confort et prestations :
* Garage individuel fermé en sous-sol avec celier
* Chauffage central gaz avec gestion à distance
* Volets roulants
* Résidence récente et sécurisée (2025)
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Localisation :
Situé dans un environnement résidentiel calme à La Pradelle, proche des commodités et des axes principaux de Clermont-Ferrand.
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Un bien idéal pour :
* Résidence principale confortable avec extérieur
* Investissement locatif (forte demande sur ce type de T2 avec terrasse et garage)
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Prix :
211 000 EUR honoraires d'agence inclus (5,5 % à la charge de l'acquéreur)
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Informations risques : [www.georisques.gouv.fr]
A2M Immobilier 39 avenue Joseph Claussat, Chamalières
Barème des honoraires disponible sur notre site.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 48 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 80
- Quote part charges courantes : 1086 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CLERMONT FERRAND (63000)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (69 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info691414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 383 € TTC / an et 518 € TTC / an
01/01/2023
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39 Av. Joseph CLAUSSAT 63400 CHAMALIERES