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Réf. V50000626

Achat Maison 10 pièces 376m² L ISLE SUR LA SORGUE 84800

3 900 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,4% TTC (3666102 € hors honoraires)

8 chambres

Description du bien

Entre le Luberon et le Pays des Sorgues, dans l'un des secteurs les plus prisés de Provence, ce domaine rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel. 
Blotti dans un vallon verdoyant, à l'abri des regards, le domaine forme un îlot agricole d'un seul tenant, offrant une intimité et une authenticité remarquables.
 
Ancien pavillon de chasse du XVIIe siècle, la maison principale est reconnaissable à son pigeonnier florentin. Elle développe environ 380 m2 habitables sur 3 niveaux :


RDC : petite cuisine avec cheminée, salon, dégagements.


Étages : 8 chambres, dont certaines avec vue sur le vallon.


Dernier niveau : accès au pigeonnier avec salle d'eau, grande salle de réception avec cheminée monumentale, et studio attenant (ancienne cuisine pro).



Autour d'une cour centrale, les dépendances agricoles totalisent environ 300 m2 : Deux caves/chais, caveau de vente, remises agricoles et auvent. Les installations témoignent de l'histoire du domaine viticole, avec des structures à rénover mais offrant un fort potentiel de relance d'activité.
Le domaine totalise 35 hectares, dont 8 ha de vignes plantées, réparties sur des terroirs variés au sein du vallon, environ 7,5 ha supplémentaires disponibles pour replantation (vignes, oliviers, ou autres cultures) entre les restanques historiques et les terres nues. Le reste est constitué de bois, garrigue, jardins, prairies

Travaux de rénovation complets à prévoir. Le parc au sud de la maison nécessitera également une restructuration paysagère.
À moins de 2 km des premiers commerces ouverts toute l'année, à 20 min de l'autoroute et 40 min de la gare TGV d'Avignon, il conjugue accessibilité et cadre naturel préservé.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 8

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 376 m²

    Localisation du bien

    L ISLE SUR LA SORGUE (84800) , VAUCLUSE (84) - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (255 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      255
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 6120 € TTC / an et 8360 € TTC / an
      01/01/2022

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    VINEA TRANSACTION Vallée-du-Rhône

    1 bis Rue Joseph Ducos 84230 CHATEAUNEUF DU PAPE

    Appeler l’agence Tél : 04 90 32 04 29
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