Achat Maison 4 pièces 85m²
284 580 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,4% TTC (269213 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 32512.GDP
Description du bien
L'agence Maison Rouge vous propose à la vente cette ravissante maison en pierre entièrement rénovée, située à Saint-Quay-Portrieux, à proximité immédiate de la mer, dans un secteur recherché offrant un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du littoral, que ce soit en résidence secondaire, pour les vacances ou dans le cadre d'un projet locatif attractif, le tout complété par un vaste terrain et un hangar au fort potentiel.
Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, où le charme de la pierre se marie harmonieusement avec le confort moderne, mise en valeur par un poêle à bois qui assure un chauffage économique et agréable, parfaitement adapté à une occupation ponctuelle ou saisonnière. La cuisine américaine équipée s'intègre naturellement à l'espace et prolonge la pièce vers une belle terrasse en bois d'environ 25 m², exposée sud, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente après la plage ou les longues soirées d'été.
À l'étage, une belle chambre sur parquet ancien offre un espace nuit plein de caractère, complétée par un palier desservant une salle d'eau rénovée avec soin ainsi qu'un grand dressing très fonctionnel. Le dernier niveau accueille une vaste pièce sous rampant, au cachet indéniable grâce à son parquet ancien, pouvant facilement faire office de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace détente selon les besoins.
La rénovation complète de la maison, associée à une isolation performante par les murs et la toiture, des menuiseries en PVC double vitrage et une installation électrique récente, permet une utilisation immédiate du bien sans travaux à prévoir, un atout majeur pour une résidence secondaire ou une mise en location rapide. L'exposition sud apporte une belle luminosité et offre un agréable aperçu mer, renforçant l'atmosphère balnéaire de l'ensemble.
La propriété se distingue également par la présence d'un terrain non constructible d'environ 2 700 m², véritable espace de respiration offrant de nombreuses possibilités d'usage, ainsi que par un hangar d'environ 120 m² au sol, doté d'un sol bétonné, de l'électricité et d'une très belle charpente en bois. Ce bâtiment bénéficie aujourd'hui d'un statut fiscal d'habitation, ce qui ouvre la voie à un projet de rénovation en logement, sous réserve des démarches administratives, et représente une opportunité rare pour un projet complémentaire, familial ou locatif.
Le stationnement est aisé avec la possibilité d'accueillir plusieurs véhicules devant la maison, facilitant l'accueil de la famille, des amis ou des locataires. La proximité immédiate de la mer, des commodités et des axes principaux rend ce bien particulièrement facile à vivre et à gérer, tout en présentant un excellent potentiel en location saisonnière lorsque le bien n'est pas occupé.
L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Philippe GUYOMARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 102 844 - MARSEILLE.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 85 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (202 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info20277 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1460 € TTC / an et 2030 € TTC / an
Non communiqué
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16 rue de Dol 22410 ST QUAY PORTRIEUX