LES ANNONCES
Acheter
Réf. 17226
Description du bien
SAVIGNÉ-L'ÉVÊQUE -IMMEUBLE DE RAPPORT 196 m² - Excellent potentiel investissement locatif
Marteau Immobilier vous présente une opportunité rare d'investissement immobilier à Savigné-l'Évêque, en plein coeur du bourg.
Un immeuble mixte de 196 m² aux multiples possibilités
Cet immeuble de charme, idéalement situé dans le centre-bourg de Savigné-l'Évêque, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés. Ancienne boulangerie artisanale, ce bien immobilier se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un logement sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée - Ancien local commercial (boulangerie) :
Boutique avec belle vitrine
Fournil
Laboratoire
Sanitaires avec douche
Partie habitation :
Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et salle à manger
Au premier étage : deux chambres spacieuses et lumineuses, salle de bains avec WC
Surfaces à valoriser :
Premier étage : grenier avec ancien silo à farine, deux pièces supplémentaires à aménager
Deuxième étage : combles aménageables offrant un volume généreux
Un investissement immobilier stratégique dans la Sarthe
Ce bien immobilier présente un potentiel de redivision exceptionnel permettant de créer 1 local commercial et 3 à 4 petits logements locatifs. Dans un contexte de marché locatif tendu sur le secteur nord de la Sarthe, cette configuration représente une opportunité d'investissement rare.
Atouts de l'emplacement :
Situation privilégiée en plein bourg de Savigné-l'Évêque
Proximité immédiate des commerces et services
Excellente desserte vers Le Mans
Forte demande locative sur le secteur
Prix attractif et DPE en classe G offrant une marge de valorisation importante après travaux de rénovation énergétique.
Idéal pour : investisseurs, création de patrimoine locatif, projet de réhabilitation immobilière...
Prix de vente : 108 800 Euro FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 797 Euro/an
Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Référence annonce : 17226
Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2025
Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 195 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
G (455 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info4551515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
20 rue de CARNAC 72190 COULAINES