LES ANNONCES
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Réf. 17226
Description du bien
SAVIGNÉ-L'ÉVÊQUE -IMMEUBLE A RENOVER ET REDIVISER 196 m² - Excellent potentiel investissement locatif
IDEAL PROJET DE RESTAURATION/SNACKING (un besoin exprimé par de nombreux habitants et employés de la commune)
Marteau Immobilier vous présente une opportunité rare d'investissement immobilier à Savigné-l'Évêque, en plein coeur du bourg.
Un immeuble mixte de 196 m² aux multiples possibilités
Cet immeuble idéalement situé dans le centre-bourg de Savigné-l'Évêque offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés. Ancienne boulangerie artisanale, ce bien immobilier se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un logement sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée - Local commercial (ancienne boulangerie) :
Boutique avec belle vitrine
Fournil
Laboratoire
Sanitaires avec douche
Partie habitation :
Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et salle à manger
Au premier étage : deux chambres spacieuses et lumineuses, salle de bains avec WC
Surfaces à valoriser :
Rez-de-chaussée : partie fournil et labo à réhabiliter complètement
Premier étage : grenier avec ancien silo à farine, deux pièces supplémentaires à aménager
Deuxième étage : combles aménageables offrant un volume intéressant
Couverture et charpente à reprendre en partie.
Un investissement immobilier stratégique dans la Sarthe
Ce bien immobilier présente un potentiel de redivision exceptionnel permettant de maintenir un commercial et 2 à 3 petits logements locatifs. Dans un contexte de marché locatif tendu sur le secteur nord de la Sarthe, cette configuration représente une opportunité d'investissement rare.
Atouts de l'emplacement :
Situation privilégiée en plein bourg de Savigné-l'Évêque (un bassin d'emploi en manque d'un commerce de snacking pour le midi)
Proximité immédiate des commerces et services
Excellente desserte vers Le Mans
Forte demande locative sur le secteur
Prix attractif et DPE en classe G offrant une marge de valorisation importante après travaux de rénovation complète.
Idéal pour : investisseurs, création de patrimoine locatif, projet de réhabilitation immobilière...
Prix de vente : 108 800 Euro FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 797 Euro/an
Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Référence annonce : 17226
Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2025
Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 195 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (455 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info4551515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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20 rue de CARNAC 72190 COULAINES