Achat Maison 8 pièces 190m² SAUMUR 49400
535 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (509523 € hors honoraires)
5 chambres Balcon Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 3809
Description du bien
Majestueuse maison de ville en tuffeau à l'éclatante façade en pierre, située à l'angle de deux rues, cette maison familiale réunit, situation, caractère et potentiel avec ses garages.
L'entrée principale en façade sud, dessert au rez-de-chaussée un salon d'angle sur parquet, un bureau, une salle à manger et une cuisine. Au 1er étage ce sont 3 belles chambres et une salle d'eau et au second une 4e chambre qui forment le potentiel de l'habitation, que les deux mansardes et le grand grenier pourront compléter. Un sous-sol en rez-de-jardin s'étend sous toute la maison et comprend une buanderie/chaufferie, une cave voutée et une grande remise, auquel s'ajoutent 2 garages avec grenier et remise.
Le caractère de cette maison se remarque d'autant mieux que la restauration de la façade souligne décors et frises de façade refaite il y a quelques années.
Au-delà de la 'carte postale' qu'offre la ville de Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et le château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, cette ville brille par le dynamisme touristique et culturel que lui procurent son vignoble et ses maisons en pierre de tuffeau.
LA MAISON, environ 190 m2
Le ravalement ainsi que le remplacement des fenêtres des façades Sud et Est, ont été effectués en 2015.
Rez-de-Chaussée : Entrée 9 m2 (4,70m x 2m, carrelage) Salon d'angle 17 m2 (3,80m x 4,40m, parquet) Salle à manger 18,50 m2 (cheminée, parquet, placards) et contigüe Cuisine 10,50m2 (à refaire, 5,20m x 2m, côté jardin) Palier d'escalier avec un WC Bureau 18 m2 (4,50m x 3,80m, placard)
1er Étage : À mi-palier, accès à un grenier (4,10m x 2,70m) au-dessus du garage no1
Palier avec WC Chambre 1 de 18 m2 Chambre 2 de 17 m2 + petite pièce à usage de dressing 7 m2 Salle d'eau (douche, lavabo) Chambre 3 de 20 m2 + petit cabinet de toilettes avec lavabo.
2e Étage : Palier 2 Chambres de 11 et 17 m2 Une mansarde Grenier aménageable de 5,60m x 5,30 m
Sous-sol : escalier en pierre Entrée jardin Chaufferie/Buanderie 4,30m x 3,80m (chaudière gaz de ville 2013) Cave voûtée 6,20m x 4m Cellier 5,70m x 5 m (sous la salle à manger)
LES DÉPENDANCES En retour d'angle sur l'autre rue : Garage no1 de 5,30m x 2,70m Garage no2 de 5m x 4,50m et accès au grenier au-dessus Sous les garages au niveau du jardin, une ancienne écurie 4,75m x 4,50m et un local (ancienne citerne à fuel)
LE JARDIN
Puits Clos de mur, le jardin est abrité de tous regards et orienté à l'Ouest. 2 accès, un depuis la maison et un second par le petit passage logeant le pignon du garage no2. Toutes les annonces du Cabinet CHEVILLON sont sur : https://cabinetchevillon.fr/
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 190 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SAUMUR (49400)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (367 kWh/m² an)
E (68 kgCO2/m².an)
Plus d'info3676868 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5750 € TTC / an et 7840 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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30 rue Beaurepaire 49400 SAUMUR