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Exclusivité
Réf. FNA27-2878

Achat Maison 8 pièces 201m² LANGON 33210

795 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (760040 € hors honoraires)

4 chambres Jardin

Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Villa familiale contemporaine proche Langon. À seulement quelques minutes de Langon, de sa gare et de l?A62, cette villa contemporaine de 2017 offre à votre famille un cadre de vie à la fois calme, pratique et sécurisé. Nichée dans un jardin verdoyant de plus de 7 000 m², elle conjugue modernité, confort et sérénité, tout en restant proche des écoles, commerces et équipements sportifs de Fargues.
Avec 201 m² habitables, la maison dispose d?un séjour lumineux de 68 m² et d?une cuisine ouverte et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille. L?espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, et une seconde salle d?eau pour les enfants. De nombreux rangements et une cave complètent ce plan fonctionnel.
Pensée pour la vie familiale moderne, la villa offre domotique, isolation performante et borne de recharge pour véhicule électrique.
À l?extérieur, le vaste jardin paysager, la piscine et les terrasses, dont une couverte, créent un véritable terrain de jeu sécurisé pour les enfants et un espace idéal pour les réceptions familiales. Les familles apprécieront également la proximité des écoles maternelles et primaires, activités sportives -club hippique et culturelles locales, ainsi que des espaces verts pour les balades et loisirs des enfants.
Une adresse rare à Fargues, où confort, sécurité et vie familiale se conjuguent parfaitement, tout en restant proche de Langon et de toutes ses commodités. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 800 et 1140 Euros/an (année de référence 2022)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 201 m²

    Localisation du bien

    LANGON (33210) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • A (49 kWh/m² an)
      A (1 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      49
      1
      1
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 800 € TTC / an et 1140 € TTC / an
      01/01/2022

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET BEDIN

    118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON

    Appeler l’agence Tél : 0985807375
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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