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Exclusivité
Réf. FNA27-2878

Achat Maison 8 pièces 201m² LANGON 33210

795 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (758432 € hors honoraires)

4 chambres Jardin

Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Villa familiale contemporaine proche Langon. FARGUES ? Villa contemporaine d?exception sur parc privé
À quelques minutes seulement de Langon, de sa gare et de l?A62, cette villa contemporaine de 2017 offre un cadre de vie d?exception, alliant calme, sécurité et confort raffiné. Nichée sur un parc paysager de plus de 7?000?m² avec piscine, elle conjugue modernité, sérénité et élégance, tout en restant proche des écoles, commerces et équipements sportifs.
Dès l?entrée, les volumes lumineux séduisent : un séjour de 68?m² baigné de lumière s?ouvre sur une cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L?espace nuit propose cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, et une seconde salle d?eau pour les enfants. De nombreux rangements et une cave complètent un plan pensé pour la vie familiale moderne.
Dotée de domotique, d?une isolation performante et d?une borne de recharge pour véhicule électrique, la villa conjugue élégance contemporaine et confort au quotidien.
À l?extérieur, le vaste jardin paysager, la piscine et les terrasses, dont une couverte, créent un véritable havre de paix sécurisé pour les enfants et un cadre raffiné pour recevoir. Les familles apprécieront la proximité des écoles, des activités sportives et culturelles, ainsi que des espaces verts pour balades et loisirs.
Une adresse rare, pensée pour les acquéreurs exigeants en quête de confort, de sécurité et d?un art de vivre raffiné à proximité immédiate de Langon et de toutes ses commodités. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 800 et 1140 Euros/an (année de référence 2022)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 201 m²

    Localisation du bien

    LANGON (33210) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • A (49 kWh/m² an)
      A (1 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      49
      1
      1
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 800 € TTC / an et 1140 € TTC / an
      01/01/2022

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    CABINET BEDIN

    118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON

    Appeler l’agence Tél : 0985807375
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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